住房贷款利率已处于近几年来最低位

信贷政策对市场产生了重大影响，中国央行的最新报告称，它将继续支持家庭合理的住房消费。8月7日，中国央行发布了第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月份个人住房贷款加权平均利率为553%，比3月份下降0.49个百分点。

第十二届全国常务委员会立法计划最近公布，房地产税法正式纳入。房地产税法包括在第一类项目中，即条件更加成熟，任期提交给法律草案。然而，房地产税对于立法的通过和正式实施还为时过早，因此在这一阶段对市场的影响很小。

信贷政策对市场产生了重大影响，中国央行的最新报告称，它将继续支持家庭合理的住房消费。8月7日，中国央行发布了第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月份个人住房贷款加权平均利率为5.53%，比3月份下降0.49个百分点。由于利率持续下调，个人住房贷款利率在第二季度被下调，实际贷款利率目前处于2011年以来的最低水平。在下一阶段的货币政策思路上，中央银行提出要实施有区别的住房信贷政策，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化和市场化的融资渠道。然而，最近经常有报道称，个别重点城市收紧了抵押贷款业务。除了价格上涨、抵押贷款紧张的深圳以外，北京和上海第二套住房的首付比率也有所提高。

青岛上周发表了“优化市场环境，促进房地产市场稳定健康发展的意见”，呼吁合理安排住房和土地供应规模，调整和优化住房和土地供应结构。具体而言，可以充分放开商品房楼面面积的比例，以满足市场多层次的住房需求；鼓励房地产开发企业将合格的商品房改造为电子商务住宅、城市工业房地产、商业住宅复合地产、养老房地产、旅游房地产等。除调整供给结构外，意见还建议积极激活房地产交易市场，确保刚性需求的房地产项目一次性申请预售许可。青岛新政出台的主要原因是当地商品房存量高。在中原监测的24个重点城市中，上半年60%以上的城市库存下降，青岛市成为存量增长最大的城市，增幅明显高于其他城市。

8月的第一周，新房和二手房市场的交易量都下降了.来自40个城市的数据显示，上周新房周转率比前一个月下降了17%。其中，一线城市和二线城市分别下降了11%和23%，而第三和第四线城市比上月增长了16%。就周转率而言，上周的成交量是自4月中旬以来的最低水平.此外，大多数重点城市的月均呈下降趋势.二手房交易水平也已从高水平回落.由中原地区监测的21个城市的数据显示，上周二手房交易面积较前一个月下降了11%。而四大一线城市二手房交易量集体下降，跌幅介于5%至20%之间.目前，8月将延续淡季趋势，市场交易速度逐渐放缓.

上周，南京土地市场值得关注。在8月7日到期的4块地块中，有2块是竞争性的，2块是标记的。其中，两块土地均为住宅用地，最终地价为40%以上，这两块地块均设定了新的高地价。这主要是由于地理位置的差异，以及不同的情节附加条件。同时，也说明了当前购地企业的购地行为比较合理，即使在重点城市也不会盲目征地。