：前4月住宅销售面积降5%

5月13日，国家统计局公布了2015年1月至4月全国房地产开发销售情况，数据显示，1月、4月商品房销售下滑缩小。

第一，在调整过程中，投资结构有所改善。

2015年1月至4月，中国完成固定资产投资11.9979万亿元，比去年同期增长12%，比第一季度下降1.5个百分点。然而，在投资增长率放缓的同时，国家政策措施的影响正在显现，一些行业的投资正在迅速增长。

(1)基础设施投资的增长速度明显高于所有投资。

在一系列国家政策的支持下，基础设施投资保持了较快的增长。1~4月，基础设施投资增长2.0299万亿元，比去年同期增长20.4%，比总投资增长率高8.4个百分点，对总投资增长的贡献率为26.6%，比去年同期增长6.7个百分点。在基础设施行业中，铁路运输投资增长20.9%，公路运输投资增长21.6%，电信、广播、电视和卫星传输服务投资增长28.9%，生态保护和环境治理投资增长25.2%。

(2)私人投资比重稳步上升。

近年来，国家不断出台鼓励和支持私人投资的政策。私人投资的增长率高于所有投资的增长率，私人投资在所有投资中所占的比例继续上升。今年1-4月份，全国私人投资比去年同期增长12.7%，比全部投资增长0.7个百分点，私人投资占总投资的比重为65.3%，比去年同期增长0.4个百分点。

(3)某些行业的投资仍在迅速增长

1月至4月，金属制品投资增长13.2%，通信设备和计算机等电子设备投资增长19.1%，食品制造业投资增长22.8%，纺织、服装和服装投资增长25.6%，家具制造业投资增长24.5%，风力发电和太阳能投资分别增长78.3%和64.2%。在服务业，批发零售投资增长20.1%，租赁和商业服务投资增长25%，科研和技术服务投资增长23.1%，教育投资增长20.1%，卫生和社会工作投资增长26.4%。

第二，商品房销售下降幅度缩小。

今年1-4月，全国房地产投资同比增长6.0%，比第一季度下降2.5个百分点。然而，随着多项调控政策的逐步出台，房地产市场出现了一些新的变化，商品房销售面积和销售下滑幅度缩小。

1月至4月，全国商品房销售面积26385万平方米，比去年同期下降4.8%，比第一季度下降4.4个百分点，销售额17739万亿元，下降3.1%，缩小6.2个百分点，连续两个月缩小。今年4月，全国商品房销售面积8130万平方米，比去年同期增长7.0%，为2014年初以来的首次正增长。销售额5716亿元，增长13.3%。

不同类型城市的商品房销售面积已经缩小，一线城市的商品房销售面积最大。从一月到四月，四个一线城市的商品房销售面积下降了2.6%，比第一季度减少了9.4个百分点，销售从第一季度的10.1%下降到了第一季度的5.3%。其他36个主要城市的商品房销售总体下降3.8%，而销售分别下降4.5%和4.4个百分点，比第一季度下降4.5%。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售下降4.4%，分别缩小4%和5.1个百分点。

商品房销售市场的复苏迹象，主要受三个因素的影响。第一，近期出台的一些新的房地产政策对改善需求的作用正在逐步显现；第二，一线城市和一些二线城市具有较高的政策敏感性，市场复苏明显；第三，一些房地产开发企业适时加大推广规模，加大推广力度。