因为“油水”少 部分银行不愿为二手房办房贷

7月26日　随着楼市回暖，深圳等地近日出现房贷额度吃紧的情况，省内青岛等地也出现银行“停贷”、“惜贷”的传闻。这种情况存在吗？山东近期的住房贷款情况如 何？实际上，济南、青岛两地的房贷业务并没有紧张之感，不过随着央行降准降息，银行的利润被摊薄，在选择房贷时确实也比较挑剔。

房地产市场正在升温，住房贷款也不紧张。

记者走访济南多家银行后发现，经过多次降息，虽然抵押贷款利润有所下降，但配额仍保持不变。

“目前，住房贷款数额仍然很宽松，需要一个星期左右的时间才能批准，而贷款则需要一个月的时间。”根据建行经济部门贷款部门负责人的说法，第一套房至少可以享受9.5%的贷款。50%的折扣和第二套住房利率将提高10%。然而，目前商业贷款的基准利率仅为5.5%。4%，为十年来最低水平。与去年夏天相比，如果你现在贷款买房，申请同样的金额，你可以每月节省数百元房贷费用。

“现在基准利率越来越低，银行在抵押贷款业务上赚的钱越来越少，未来抵押贷款额度可能会收紧。”据一家股份制银行的账户经理称，超过5年的银行贷款基准利率已降至5.4%，如果你打9.50%的折扣是5.13%，已经低于许多银行理财产品的预期回报率。

既然按揭业务的利润正在减少，为何银行要保证较宽松的贷款额度呢？“个人抵押贷款相对稳定，风险小，是一个高质量的贷款方向.”杨女士在一家国有银行的信贷部门工作，她说。

据了解，现时银行房屋贷款的坏账比率是商业贷款的5至10倍，当然，贷款利率亦应低2至4个百分点。

青岛市场，住房贷款情况也很好。

今年上半年有近200亿人被释放，许多从股票投机中赚钱的人都去买房了，现在利率更优惠了。青岛银行贷款部门负责人屈世涛表示。

对于“暂停贷款”和“不愿放贷”的传言，一家国有银行贷款部门负责人透露，这不是真正的暂停，“只是为了降低风险，收紧发展贷款的比例”。

新的住房贷款可以申请更低的折扣，但并不是所有的抵押贷款业务都能得到银行的青睐。

青海中信银行贷款部门负责人王经理二十四号透露，如果客户想申请新的住房贷款，至少可以享受百分之九点五的贷款。折扣率为50%，但二手房不能，现在除了一些优质客户外，原则上不能办理二手房贷款。所谓高质量客户是指那些与银行有财务管理、存款和其他业务往来的人。

“自今年年初以来，二手房贷款一直在收紧。农业银行、商业银行和青岛银行的抵押贷款利率较低，但它们大多针对新的住房客户。”中国农业银行青岛地区负责人表示，与“挑挑拣拣”的股权借贷相比，四大国有银行可以平等对待新建和二手房。此外，屈石涛还告诉记者，与二手房贷款相比，申请新住房贷款的比例更高，折让率更高。

为什么银行更喜欢新的住房贷款而忽视二手房贷款？农行的一名工作人员直截了当地说，新的住房贷款对银行来说更有利可图。“例如，这位开发商是银行的合作客户，所以从开发贷款中，银行可以从开发商那里赚到钱。尤其是抵押贷款业务，一些购房者也可以发展成潜在资金、金融管理、存款和其他客户。新的住房贷款确实比只有利率差才能获得的二手房贷款有更多的‘油和水’。”工作人员说。

　　抵押贷款“倒置”，购房的拐点出现了。

“抵押贷款和存款利率长期以来一直处于颠倒状态。”屈世涛说，青岛银行五年以上的住房贷款利率可以保持在4.5%的10%折扣。大约8%，而5年存款利率和一年期资本保险产品的回报率都超过了5%，而且存款利率高于贷款利率，这让许多购房者感觉到买房的时候到了。

高盛(Goldman Sachs)、摩根大通(Morgan)和其他主要国际投资银行的研究显示，今年下半年，如果中国经济不能有效复苏，央行再次降息的可能性就不会被排除。因此，超过5年的基准抵押贷款利率可能会从目前的5.5%上升。4%降至5.5%。15%，甚至低于5%。

“现在是买房子的好时机，而且银行的抵押贷款额度在年中很充裕，所以到年底它就不需要排队等待批准了。青岛市农业商业银行个人贷款部门副总经理刘振月说。

早些时候，国家统计局公布的房地产销售数据也显示，虽然房地产投资增长持续下滑，但今年上半年商品房销售面积由负增长到正增长，销售额增长了10%。