买房前必看 告诉你开发商的那些销售猫腻

房屋作为一种消费品，当销售时，包装是非常重要的。对买家来说，房子的总价很高。有很多事情要注意。我们经常从开发商那里看到特别的价格房，直接跌价的X000元等广告词。但老话是，只有错误的一个是谁销售错误的一个。房子是由开发商建造的，什么是什么，开发商自己是最清楚的。让我们看看房地产销售，隐藏猫是什么！

一.承认的新提议。

目前，许多建筑都喜欢先认清，即支付一定金额的钱，先订购一个数字，然后打开市场，直接选择房间，成功后的房间也可以享受一定的折扣。这实际上是开发人员提供资金的营销工具。

开发商根据认识到的情况来判断房地产的关注度，然后设定开盘价。在许多情况下，认可的数量大于推出的住房数量，届时市场的开放将出现在摇摆不定的环节上。当然，有些是根据承认的顺序选择的。

一般来说，当房屋仍在建设中时，没有预售许可证.不要盲目跟风，很多时候开发商自己创造了自己的现象，根据自己的需要来确定，买房是有一定风险的。

如果不统一，将出售2或5个证书。

还有一些开发商，在五份证书上还没有完成对房屋的出售，从事内部认购。大多数人可能不注意，经常付定金，但却发现他们迟到了付房子。而当你签订合同时，质疑五个证书，往往得到的借口是在过程中，下个月做得好。

注：如果开发商的五份证书参差不齐，不建议购买，这也是为了避免一些麻烦，在后期阶段。当然，并不是所有的人都会有问题，但为了避免这些问题，我们在购买时仍然要清楚。

三.代理人和开发商

现在的房地产出售，往往是代理商占多数。通常，他们会张开嘴，承诺给你各种各样的优惠和好处，最后，随着开发者的情况的改变，他们会对你推诿。开发商给代理商以优惠价格和周期，一些不良代理商，会通过优惠周期，继续以优惠价格吸引你，当你决定时，最终开发商方面的折扣还没有送你走。这个时候你买不买？如果你买了，你就不能享受折扣。如果你不买的话，定金/定金就已经付了，要把它拿回来就不容易了。

在你决定购买之前，了解报价的细节，最好在其中写一份书面协议，以保护你的权益。

第四，房地产证书的产权性质。

有的开发商承诺70年的小家庭产权，结果是50或40年。发展商最后以报关材料未获通过，或房屋委员会方面只让这样做作为借口。

这样的细节也可以写在书面协议中，甚至在合同中，以防止被愚弄，这也是以后期限的基础。

第五，盖板销售

很多购房者在购房时都遇到过这样的经历，他们最喜欢的房子，开发商不卖，开发商自己可以卖的房子都不太满意，不买房后价格就会上涨。随着房价的不断上涨，许多开发商不再担心房子卖不出去，有的不敢卖得太快，盖住房产，不愿把房子拿出去卖。其他的是有很多房子，但故意告诉买家，你现在照顾的房子已经没有多少了，以敦促你尽快支付定金。

常用的盖板销售方法有：

(一)同一批房屋分批申请销售许可证，分批预售，并提高每套新房的价格。

2、有些开发商根本不预售，直接向现有的房屋销售，以达到利润最大化的目的。

3、一些开发商在施工阶段，放慢项目进度，推迟上市的目的。

(四)市场初期也有部分房产售罄，而其他几天则以“推新产品”的形式进行批量销售，等待房价上涨。

最常见的选择是以高价出价来吓跑买家。许多房产的开盘价比区域价格高出20%左右，这样才能获得更长的销售周期，并为进一步的价格上涨创造机会。

六.开发商的销售方式

房地产销售往往是这样的，先卖中质，卖出1/3，会告诉你卖掉，创造一个热销的局面，当然，不排除雇佣人通宵排队创造势头。如果销售良好，他将提高好地板和好房间的价格出售。最后端的盘子，将是低成本的治疗，因为那些没有阳光，没有风景，只有低价才能消化。开发商总是只给一个折扣，但从来没有告诉你有多少原来的价格前折扣，900000的8.8%的折扣比850000的9.2%的折扣或10，000更昂贵。

选择你理想的户型和地板，不要盲目地急，那只会提高房价。也不要盲目相信所谓的折扣，最终的实价就是真正的房价。

毕竟，买房是件大事。当你买房子的时候，你必须冷静和理智，不要惊慌，让自己失去辨别的能力。买房前，最好多了解相关的购房知识和注意事项，并做好准备。

七，超过一半的给定面积。

我们的礼品面积是一半以上，买100平方米给50平方米。房地产市场上有很多种促销活动。买房、赠送花园、阳台、浮窗等是房地产推广的常用手段。这样的免费礼物通常是非常有用的。事实上，所谓的“礼物区”并不包括在产权领域，尽管开发商不会告诉你这一点。更重要的是，购房者必须支付“让出空间”的费用，因为有给定面积的项目建筑实际上包括在房价中。

开发商“空中楼阁”，买家不能随随便便，羊毛从羊身上掉下来，天上掉馅饼的事情就不那么容易发生了。对于给定的区域，如果礼物是合理的，但如果礼物的一部分影响到整体照明和日常使用，则收益不值得损失。

八.扩大样品室面积

“你看到的房子的大小和模型房一样大。”当带顾客参观示范房时，姐姐会强调房子的合理布局和宽敞的面积。“实际送货面积比模型房小得多，甚至阳台空间也变小了。”有很多买家遇到这种情况。一些开发商在建造模型房屋时经常会“扩大”面积。90平方米的房屋可达到100多平方米，使购房者感到房间宽敞，家居设计合理。房子模型的存在就是让买家看到它，就像这种类型的房子，如果感觉不好的话，谁会在看完之后再买呢？对于购房者来说，样板房只能作为参考，不要把它当真。

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