购买小户型不得不看的5大原则

丁屋的总价格很低，易于出租和出售，可以说是投资和自居，也正因为如此，丁屋一直受到广大购房者的青睐。然而，购买小型房屋不应盲目，有五项原则值得注意：

首先，看看地点

位置在很大程度上决定了房子的价值，所以在买房时，人们更倾向于拥有方便的交通和设备齐全的成熟社区。如果你选择的房子恰好是学区的房子，那么升值的可能性就更大了。

第二，了解开发商的资格和声誉。

为了稳定起见，最好选择一位知名和合格的开发人员.拥有很高声誉的开发商将真正考虑客户，并承诺将得到普遍满足，他们开发的产品将是适应市场需求的产品。

土地属性是公共建筑性质的小住宅物业，本质上不是住宅。公共建设用地除了比普通住宅用地少，还有很多与普通住房不同的方面，如水、电、物业费等，使用成本较高，抵押贷款期限较短，一般不允许结算等。

三.辅助设施

1.生活的便利。看周围的超市、商店、医院、学校、幼儿园、银行、餐馆、娱乐场所等生活设施是否齐全。

二。居住环境。小型房屋通常居住在高密度和高流动性，所以最好选择那些良好的绿化社区周围和丰富的人文景观的建筑。

3.赞赏潜力。买方应选择具有增值潜力或较强保护功能的区域，而不应尽可能选择具有相同类型、购买力低和不完全匹配的周边地区。

第四，选择一个好的家庭类型。

对于小型住宅来说，房屋内部布局是否合理尤为重要，因为如果布局不合理，房屋的功能和实用性就会大大降低。

小房间通常有以下三个问题：

1.过道面积太大或不合理。，不分动态和动态功能。

二。区域划分不合理会造成浪费。如果在家居设计中不合理地划分房间，很容易浪费面积，整个房间的布局看起来很凌乱。

3.把房间的大小作了不适当的比较。更合理的面积比例应该是：卧室面积控制在16平方米左右，浴室控制在4平方米，厨房控制在5平方米，客厅控制在12平方米。

什么样的布局是合理的？从人体工程学的角度来看，对于一个或两个人居住的小户型，起居室不应少于12平方米，卧室不应小于10平方米，浴室不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。阳台，储藏室不是必须的，但如果有的话，就会大大提高生活的舒适度。

第五，考虑抵押。

荣智健提醒购房者，如果买家想为自己购买的小房子获得一定的贷款，他们应该主要关注四个方面：年龄、面积、总价和借款人资格。

首先，要注意丁屋的年龄不应太老，20多年的二手房最好不要买，银行一般不发放贷款。

第二，在选择房子时，要注意面积不应太小。以上海为例，各大银行的最低标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本上没有银行贷款渠道。同时，银行不仅对住房面积有要求，而且还限制了住房的总价和所处的面积。

最后，置业人士的资格是获得贷款的一个重要因素，而拥有公积金的借款人较容易获得批准。

掌握上述五项原则，帮助您选择最多的小房子投资价值。