深圳现抢房景象 一线房地产市场进入高烧模式

新年一过，一线城市的房地产市场似乎就起到了刺激作用，进入了高烧的状态：盖被子通宵，开发商和房主坐在地上，日常CD、土地国王等现象并不少见。2月28日，上海房地产市场进入了一种兴奋的状态。其中，上海宝山房地产交易中心由于人流过多，实施了超常的交易限制，所有人员都要在中心大门一楼外等候，一批的人员进入大楼办理业务。

业内人士说，契约税和营业税减免等新政策不可避免地影响到前线物业市场，这是心理层面上最紧张的供求结构。另一方面，中介、。因此，在较短的时间内，必须对一线城市的房地产调控政策进行严格的收紧。

一天三次飞涨，价格上涨了700000。

2016年初，深圳的房价开启了“飞行模式”，丁女士停不下来，决定推进房屋计划。经过多个项目的考察，决定购买位于深圳罗湖区的“锦绣边”项目，签订合同后预付10万元人民币。但是在二月的农历新年之后，丁女士来补足了第一笔款项，但是项目人员告诉她，在原来4.93亿元的基础上，总金额应该增加30万元。

开发商坐在起价上，丁女士不得不选择退房，但开发商告诉不退还定金。项目人员说，购买定金从未退还过，您不是第一位，也不是最后一位。丁小姐说。

在深圳疯狂的同时，上海房地产市场也热火朝天。对于上海房地产市场，一天内就有数十万套豪宅售罄，但2月22日，瑞安房地产有限公司宣布，位于虹桥的瑞红新城第六期(又名“一亭”)在开业当天就售罄，总销售额约36亿元，共有352套住宅，平均价格约为每平方米80000元。

与此同时，上海还首次公开了430万元的旧公房，一天之内，房价连续三次上涨，450万，490万，500万，而北京方面已经指出，300万已经成为买房的门槛。

安居乐业智囊团研究总监严月津表示，房价突然上涨的原因是，由于购房政策持续宽松的影响，各类购房者可以较低的门槛进入购房市场，市场交易积极推动房价上涨。此外，一线城市的供需关系依然紧张.在库存规模不足的情况下，二手房的价格一直在迅速上涨。

“心理期望也是重要因素。”严跃进指出，特别是在购房涨跌的情况下，一定的恐慌感推动了房价的非理性上涨。

促成多种因素并助长潮水

值得注意的是，一些业内人士说，近期一线城市的激增，一方面是新政的推动，另一方面是开发商、，再次引起购房者的恐慌。

事实上，作为深圳自2015年以来最疯狂的房地产市场，开发商经常定价。

“现在深圳的购房者比我们预期的热情更高，在上一时期的热潮之后，投资者大幅增加，促使他们不惜一切代价买房子。”深圳一家房地产开发商表示，这样一个好的市场，住房企业都不傻，当然价格会上涨。“我们的项目最初的价格是每平方米7万元，但当我们看到市场更好的时候，交易开始时，价格直接改为9万元，首日淘汰率达到75%。我们还计划将下一期工程再提高2万元。”他说。

2015年6月，深圳中州华盛顿第三期工程公寓每平方米售价仅为170000元，增至376000元。在这方面，深圳土地规划委员会立即对项目开发商进行了采访，再将项目单价改为176531元，单价直接下调了200000元。

业内人士表示，在多轮房价上涨中，中介机构也起到了推波助澜的作用。

李女士，位于太原，几天前在我的爱情之家列出了一套公寓。“我以前的计划是以170万元的价格卖掉它，但经纪人告诉我，有185万间房间急着买，所以我挂断了185万元。”

“在一线城市，把房子炸高20%到30%是正常的。”一位中介内部人士表示，你今天把一套公寓的价格提高20%是不正常的，但明天10套就会涨价，而且在短时间内房价上涨后，所有房屋的价格都将是正常的。“我们只能得到中介费的一小部分，所以在我们对房价进行投机之后，佣金就会增加。更重要的是，我们一看到房价上涨，买家就会惊慌失措，买房会变得更加积极，市场也会再度火爆。”

事实上，上海在第28日接触了一些中间人，鼓励未知购房者提前办理相关手续，导致交易中心人满为患。同日，上海市住房建设委员会表示，符合条件的客户在新政实施前无需急于办理纳税申报，但未完成房屋所有权转让登记，可以申请重新申报纳税。。

此外，。业内人士表示，当媒体报道个别房地产市场事件时，可能没有太多的意图，但也造成了影响。“买房就是买房，一旦陷入恐慌，市场就很难控制。”

预测或收紧前线物业市场的政策

“一线城市物价上涨的主要原因仍然是供需不平衡。`美国国家房地产研究中心认为，在价格急剧上涨的情况下，肯定会加速实行政府紧缩政策。

根据国家统计局的数据，1月份70个最大中型城市的房价大幅上涨。2016年1月，70个大中城市的新商品房价格同比上涨0.3%，高于2015年12月的0.2%。

数据显示，70个大中城市中有24个城市的新房价格与上个月相比下降了38个，分别上涨了4.1%和0.8%。价格同比变动最高，为52.7%，跌幅最低为4.9%.25个城市和37个城市的二手房价格较上月下降，分别比前一个月上升5.7%和0.5%。同比价格涨幅最高，为49.7%，跌幅最低为8.1%.

值得一提的是，深圳新住房的价格月同比增长4.1%，同比增长52.7%，二手房比去年同期增长49.7%。

在此背景下，深圳连续三次表示，正在研究房地产调控政策。早些时候，深圳市长许勤在第六届深圳市人大二次会议的新闻发布会上表示，深圳房价去年上涨过快，不符合全国二线城市房价的走势。因此，深圳正在研究调控政策，以确保房价在合理的范围内。

随后，深圳市住房建设局局长杨胜军再次表示，深圳政府参与《民生QR规范》网络互动响应平台时，正在研究调控房价的措施。\r\r\r\r\r\r\n""

2月26日，深圳市规划土地委员会副主任乔恒利再次指出，深圳今后将增加保障性公寓的建设和供应。此外，。“如果深圳房价过高，涨得太快，不仅会使包括人才在内的居民难以安居乐业，还会影响深圳整体的创新和创业氛围。深圳将按照以城市为基础的政策原则采取果断措施。”他说。

他还表示，深圳将继续实施住房限制政策，严格控制投资和投机需求，积极增加普通商品房供应，，规范市场秩序，确保市场顺利有序运行。

此外，一些媒体透露，，第二套住房贷款可能会收紧。

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