2014年沈阳二套房认定标准是什么？

　　很多网友想了解一下沈阳二套房认定标准是什么？为此融360小编帮你汇总：
　　
　　七类情况可认定二套房

1.父母以未成年子女的名义拥有住房：新政规定家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭类别，因此，以未成年子女的名义购买房屋时，将按照第二项住房政策执行，即首付50%，利率为1.1倍。如果你卖了这房子，买了房子，你可以执行第一个住房贷款政策。

2.未成年人名下的财产是财产。成年后，贷款得到解决：根据银行现行的“确认贷款和确认房间”的政策，如果现有财产不出售，贷款将是两套房，并将按照两套房的政策进行。原来的两套房主要是以贷款记录为基础的，而成年后申请贷款买房，并不是第二套。

根据银行现行政策，即使没有抵押记录，但只要银行能够在房产权交易系统中以申请人的名义查清房地产，就会被确认为第二套房屋而不出售和申请贷款，贷款政策将按照50%的首付和利率增加1.1倍执行。过去，政策是“接受贷款而不接受房屋”。在全部购房后，申请贷款购买房屋将不计为第二套房屋。

4、一旦贷款购房，结算出售后的贷款购买分析：目前，银行对第二套房屋确认为“确认房屋并接受贷款”，因此即使房地产被出售，其姓氏也没有住房，但由于有贷款记录，所以在贷款购买房地产后出售前，再次买入也将被计为第二套房屋。

第五，先购买商业贷款，然后用公积金贷款买房分析：目前，公积金贷款政策比较严格，只要借款人有贷款记录，无论结算还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也会算作两房，所以再用公积金贷款买房，首期还款比例是50%。

6.婚前贷款购买，分析了另一方婚后贷款购买情况：婚后可能不合并，但必须有婚姻登记记录，银行要求借款人提供户籍，还要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妇不能提供单一证书，因此另一方也将被视为第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。