两个月50余次调控 楼市第三轮收紧潮又起？

中新社北京十一月二十九日电(记者庞五雪)两个月来，50多项规定，但这一政策覆盖20多个城市的房地产市场紧缩浪潮还远未结束。

二十八号晚上，上海和天津出台了收紧房地产市场政策的“热手”。上海提高了贷款购买门槛，第一套房首付35%，两套房最低50%(包括那些没有住房但有贷款记录的单位)，以及70%的非普通住房首付，就像在北京那样。新政一出台，业内人士就指出，上海的住房贷款门槛跃升到了一线城市中最高、最严厉的水平，比如北上深圳。

同一天，天津市还颁布了住房贷款新规定，提高了购房者首付的门槛，无论是否登记，以及购房地所在的地方。例如，对于非本地户口的家庭，在市区第六区和武清区购买第一套住宅的最低首付比率为40%，户籍居民购房的最低首付比率为30%。

一些业内人士认为，上海和天津的“大动作”刚刚上演，这可能意味着第三轮楼市紧缩浪潮即将拉开序幕。

中原房地产首席分析师张大维认为，“国庆节”前后，中国22个城市的强化调控浪潮是第一轮调控，在此过程中牺牲了购房限制、贷款限制、提高公积金门槛、严格控制土地交易、规范土地供应、加强市场管理等相关政策。10月8日以后，各地持续的房地产市场整顿行动和执法风暴可以算作第二轮调控。这一次，上海和天津的新举措很可能开启以全面信贷紧缩为特征的第三轮房地产市场调控。

以上海为例，10月8日，，但内容主要倾向于行政手段和市场管理。新一届政府加入了货币政策，提高了购房贷款的首付比率，。

根据中原房地产研究中心的数据，自去年11月以来，。自9月30日第一轮调控以来，24个城市在短短两个月内就出台了50多项房地产市场调控措施。

我爱我的集团副主席胡景辉分析说，收紧货币政策对平抑房价、稳定市场预期会起到更直接、更有效的作用。正因如此，经过一轮新政后，北京、深圳楼市降温效果较好，政策立即出台，最终上海也进行了跟进。

可以预见，深圳北上会有先例，未来一些不符合调控预期的城市将成为大概率事件。过热城市的房地产交易量在一段时间前还会进一步萎缩，房价下跌的城市数量将进一步增加。

张大维指出，上海、天津等城市的升级换代和调控，都是前期房价较高的城市。从10月份房价走势来看，我国大部分城市房价上涨速度放缓，但仍有部分城市房价仍在上涨。。根据官方数据，上海10月份上涨了0.5%，天津增长了1.3%。

值得注意的是，，这比以往任何时候都更有力。最近的第三轮调控逐步从金融目的开始运作。11月底，济南、南京等地部分银行暂停抵押贷款，房地产信贷紧缩明显。市场可能很快就会告别未来价格的过度上涨。(完)

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