卖房子需要什么手续？

首先，我们应该知道，如果贷款不还清，房子卖了，就不能改变产权，也就是说买房人不能拿到房产证，只有还贷后才能转帐。如果贷款已经还清，则不需要特别程序，上网公布销售信息或委托中介，当有买方谈判价格、签署合同、然后与买方合作办理账户转移时。

你可以申请提前还款，并在偿还剩余贷款后出售。

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，抵押购房直到贷款还清，可以办理房屋买卖和更名。因为在住房抵押还款期，房屋所有权证书上有“房地产抵押”字样，所以房主需要等到银行贷款还清后，携带银行提供的其他权利凭证、还贷凭证等，到当地的住房管理中心去换取没有“房地产抵押”字样的房地产证书，然后才能正常办理转帐手续。

购买房屋，并留下余款以支持房主提前偿还贷款。

除了业主自己偿还抵押贷款外，你还可以找到一个买方可以支付全部金额，通过买方在交易中留下最后付款，等待业主用预先支付的款项还清贷款，然后处理更改账户名称的方式。然而，在这种情况下，买方只能一次性支付全部金额，不再向银行申请贷款。对于最终付款的金额，买卖双方可以协商最后付款，以及如何在买卖合同中更改名称。然而，在购买和购买尚未偿还贷款的房屋方面存在很大风险。买卖双方最好通过中间人签署三方协议，并将谈判结果写在补充协议中，以尽可能避免更多的风险。

注意买房的技巧：

跟上政策

如果你想以很好的价格出售这所房子，你必须知道政策的方向。当这一政策收紧信贷或提高购买住房的门槛，比如他们为社会保障支付的年数时，这意味着政府必须限制部分购买力。

在这一点上，如果你的房子是一个更好的立场刚性需求或改善普通住房，仍然有上涨的空间。因为市场的整体购买力已经萎缩，但是对好房子的需求一直很旺盛。购买力就像弹簧，压力越大，反弹越强。。所以，你可以大胆地提高价格，但不要立刻上涨太多，很容易吓跑买家。

如果你的房子的各个方面都不理想，不要提高价格。购房贷款的限制在各个方面对平庸房屋的影响最大，这部分房屋的购买力会下降。因此，遇到合理的买家，在一个合理的价格出售，不要太贪婪。如果你想出售豪宅，别墅，你也应该小心，当你遇到购买限制和贷款限制。虽然对住房条件没有什么可说的，但在贷款困难的时候，要为过于昂贵的住房找到买家就更难了。

看市场

让政策下起雨来，但归根到底，房价的涨跌仍然是由市场供求决定的。跟着市场走，为了不错过涨价的机会，也不要让房子砸到手。

　　如何判断市场形势？

1.看看周围二手房的价格。

类型，位置，质量，周边二手房是最接近您的住房.从他们的兴衰来看，我们最好看看他们的房价是应该提高还是降低。检查他们的房价，去二手房交易网站，或者去附近的中介咨询。

2.看看中间咨询的数量。

如果你把房子交给代理商出售，你可以要求代理商每天咨询。如果有更多的人看房屋咨询，就意味着需求比较大，你可以试着适当地提高价格；如果看房屋咨询的人数少，就意味着需求比较小，你应该适当地降低价格，看看是否会出现咨询量。还要注意的是，有时调解人会引导你提高房价，以获得更多的股票，不管市场状况和实际需求。因此，对中介来说，一定不能完全相信，要根据自己的分析判断市场。

3.看看新的价格和销售情况

即使新房子和二手房的差异很大，开发商的新价格也可以给你一个参考。如果新的价格比开发商以前的房产高得多，销售很热，这就意味着现在购房的需求比较大了，你有机会提高价格；如果开发商一开始的是大的折扣促销，销售不是很好，那么现在的市场是缺乏买房子的需求，你就不会想提高价格。

机智游戏

买卖二手房，最终落在买卖双方，依靠人们直接沟通。看清楚政策和市场的变化，只会确保在大方向上不会出现错误。在贸易谈判中，机智你可以赚得更多。如何在谈判中占据有利地位：

1.在要价时给自己留出空间

如果你想卖出200万，你不能直接挂断200万，调整一下，比如230万，满足买家，这是为了显示诚意，给予一定的折扣，把价格降到210万，200万，买家降价，心理很开心，成交！

2.列出房子的优点，但不要马上完工

商人知道卖东西必须赞美他们自己的好商品。但是不要想出来说出你能吹嘘的一切，因为那样你就没有未来谈判的基础了。例如，在未来，当购房者指出几个房屋缺陷，而卖家没有提供新的证据时，他们就陷入了被动的境地。时断时续地释放优势，就像好的政策不能齐头并进一样，这样才能给自己足够的回旋空间。

3.看文字的颜色，判断对方的态度。

从买方的语言判断，一个好的卖方可以判断货物的需求程度。如果对方想在短期内搬家，而且对房子的需求很大，你不必放弃价格。

两个人去银行办理抵押贷款，但他比他少了数万人，原因可能是。注意“方代123”的微信账户，回复“理由”，并立即揭示省钱的真相。