房子卖多少钱，地产商如何说了算？年轻人该买啥样的房子？

最近，一位著名的金融评论员说，大型房地产开发商都在重新寻找市场的声音.为什么，这很奇怪，市场上的话语权并不总是掌握在大开发商手中？在中国，人们普遍认为房地产市场一直是卖方市场，开发商负责。现在，房地产开发商不得不再次寻求定价权。怎么一回事？这房子卖多少钱，房地产开发商怎么说？荣360财经搜索平台为您独家解说。

房地产市场的新常态：房地产开发商之间的竞争

王健林说，一线城市的房价还可以再上涨20年.也许他没错。许多房地产大亨也明确表示，在广大的三四线地区，这种势头正在减弱，一线城市的房地产市场仍在蓬勃发展。如果这已经成为业界的共识，除了留在家乡的三四层住宅企业外，其他住房企业也将不可避免地经历一场悲剧性的PK。大公司希望关闭大门，不要让小企业进入城市。小企业想在行业变化的时候冲进漩涡。无论是大企业还是小企业，他们都要经受住强风和巨浪的侵袭，才能到达台风的视线，因为它是海上最平静的地区。他们认为，房地产市场的库存风险只是暂时的，风暴过后，将迎来转机。

在中下游的住宅企业中，在三线和四线的基础上，有一条‘风和日丽，送我到青云’最好的。当这种情况过去后，这些住房公司将不会走出小城市的基础，因为他们缺乏实力。抵消在角落，虽然不能大，但坏也是头蛇，库存更高，销售更难，仍然僵化和不死。中上游住宅企业要想进一步发展，就必须在一线市场和二线市场上展开竞争。大城市的房地产市场结束了吗？不！

房地产开发商应该以“灵巧”取胜。

一线城市，往往万科、保利、投资、绿地、金地等大型房地产巨头占据.其他中上游住宅企业，你能和他们竞争吗？是的，不是“大”，而是“灵巧”。在过去，市场有一个特殊的崇拜“大”。因为在第一个十年里，房地产市场仍然处于“赛马”的时代，就像互联网公司一样，销售(用户、流量)已经成为衡量业绩的唯一基准。10亿级住房企业想进入100亿，100亿住房企业想进入千亿。而每年年终评奖季节，在销售榜上名列前茅，始终成为住宅企业品牌推广的重要权重。无论成本如何，投资资金时，销售额都很大，利润也更大。

时代变了，如何用巧妙的手段取胜？

以灵巧取胜，关键在于定价权。在经济学中，定价权是如何产生的？一般认为，大型企业的定价权往往来自垄断。虽然市场有一只看不见的手来调整价格，但由于大型企业的产品占有巨大的市场份额，改变自己产品的价格，会对市场产生很大的影响，整个行业的产品价格都会波动。在房地产市场仍然是一个很弱的蓝海阶段，当一个大的住房公司占领一个新的市场，垄断一个城市，必须能够操纵价格。但是现在，一家住房公司很难占领这个城市的大部分市场。虽然大型住宅企业拥有大量的房地产，但城市分布非常分散，在所有城市都无法单独掀起风波。因此，大型住宅企业不能吃老式的东西，而是要重获定价权.

如何在悲剧性的红海中拥有定价权

在一线和二线城市，房地产开发商应该有突破性的创新。在布局上，商住楼、豪宅和普通商品房的搭配应更加合理；在建筑建设中，应借鉴国外的先进技术，如整体建设、模块化建设；在居住区设计中，要有创新的审美理念，跟上时尚潮流。在这些领域领导市场，其他公司会跟着你。从战略上讲，掌握创新酷技术的公司拥有定价权，它们将引导同行，迫使竞争对手继续跟进，或者别无选择，只能退出。

三四线城市呢？不要以为三四线城市的居民不挑剔。相反，由于价格较低，买房子更容易，他们对房子的质量更敏感和挑剔。经济学家马光远说，虽然三四线城市有很多房子，但是质量好的房子不多，优质的房子的价格也会上涨。当别人不注重质量的时候，你率先获得质量点，你就有了市场定价的权利。无论是一线还是二线，还是三线或四线，房屋的质量都会得到保证。

可以得出的结论是，当住房公司的平均净利润率降到一个数字时，较大的销售利润增长很小。相反，寻找提高利润率的方法是很重要的。使用广告词“争创好房子”。\r\r\r\r\r\r\n""

年轻人对房子的质量要求更高。

如何建造一座漂亮的房子？我们可以和电子产品比较。一开始，有手机，实用的防跌从诺基亚占领市场，因为手机用户对手机的感觉是一个从无到有的过程。后来，当我们不再使用手机作为新奇的婴儿，而是普通的商品时，我们的要求不仅是实用的、抗跌的。所以，即使价格高，维护成本高，只要你买得起，你还是要买iPhone。手机对你来说，不仅可以实用，它还必须舒适地使用，看上去不错。

今天，大多数年轻人仍然没有房子。然而，在这一代人的成长阶段，住房不再拥挤，他们对家居设计和社区环境具有审美能力。所以，当他们自己出来买房子的时候，他们就不只是想住了。年轻人可能有浅薄的经验，但如果与老一辈的年轻一代比较，他们的经验和能力就会比同年龄的老一代更丰富、更好。年轻人充分享受社会变革带来的好处，也欣赏市场的残酷。他们不知道如何选择一套房子来买房子，但是开发商并没有给他们提供合适的好房子，他们没有选择的余地。

从安全到幸福的跨越

第一次买房时，人们可能会追求“性价比”。但是到了第二次，当我第三次买房子的时候，人们会开始反思：房子对我意味着什么。在这个时候，人们从安全中感到快乐是一次飞跃。就我个人而言，我认为只有这个房子我真的喜欢，房子才能给我不可替代的感觉，才会买。你同意这个观点吗？没有你的位置我不能代表你。荣360金融搜索平台期待您的声明。

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