北京房价半年涨20％ 想换房？卖两套才能换一套

北京房地产市场在炎热的七月份创下了新的平均价格纪录。近日，中原房地产统计显示，截至7月31日，北京商品房(不含保障性公寓)共签约4933套，均价37566元/平方米，也是历史上最高的。与今年一月的平均成交价31445元/平方米相比，增幅为19.46%。与此同时，北京房地产市场的股价已跌至6万套以下。

多位专家综合了多种因素，系统分析得出的结论是：北京房价仍需上涨！

这个项目的价格继续上涨。

据中原房地产研究中心称，自2016年以来，五环仅售出了500万套商品房，主要集中在南五环一带。2012年同期，在同期的500万台内售出了近1万台，尽管库存持续下跌，但连续几年仍保持在数千台的水平上。据记者了解，目前只有西华盛顿、国运村、公园一富、西岳城县等几个项目的总价还不到500万户型。

中原房地产分析师张大维指出，整体而言，北京已经进入高端市场，市场平均成交价也大幅上涨。从目前北京2016年交易清单上的项目来看，前15大项目中，只有一个项目的平均合同价格低于3万，而平均合同价格则高达13，000多个高端项目的平均价格高达6。

随着一个又一个进入市场的高价，价格对周边商品销售的影响越来越明显。

预计将于8月份进入市场的许多项目价格大幅上涨。例如，朝阳区四环路东段江南政府和大兴区雄门区天衡金融街伊夫公园，在初期销售良好后，继续得到推广。7月份进入市场的江南政府项目的价格为50000元/平方米，8月份的预期价格已提高到53000元/平方米。

“如果你乐观，先卖出两套，然后再换。”

没有真正的金银交易阶段，对大多数人来说，房价只是一个数字。王女士需要买一套更大的房子，虽然她名下有两套房子，现在价值近600万元，但她在选择房子时仍然非常谨慎。

纯粹的新房不敢想，四环路内的任何一平方米都是78000平方米，120平方米以上的一千万平方米，压力实在太大了。王女士说，她对望京的二手房感兴趣，如果乐观的话，你可以用手中的两栋房子换一套大中型的房子，即使贷款，压力也不会太大。

值得注意的是，截至7月31日，北京房地产市场的股价已跌至6万套以下。亚洲营销总监郭毅表示，进入高端甚至8万家豪宅行列的项目数量正在上升，这使得北京纯商品房的价格水平受到结构性原因和旧市场价格双向上涨的驱动，总体平均价格水平大幅上升。受今年以来住宅用地销售急剧下降的影响，预计未来土地市场价格将继续上涨，而北京纯商品房项目的上升趋势将继续下去。

郭毅指出，由于二手房交易的下行影响，新住房市场的转型也将开始受到一定程度的限制，特别是如果房价上涨过快，一旦表现与价格之比无法与周边二手房相媲美，消费者流失、拆迁速度也会受到一定程度的影响。

　　《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是……》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“原因”立即揭秘省钱真相。