今天是房奴，明天成为千万富翁

香港传媒表示，目前中国内地在各种场合谈论房屋。最近，在流行的电视剧《欢乐颂》中，角色范盛梅说："我不想任何人知道这些年来在上海，我只住在一个共享的房子里。"是一个话题，"今天的"家奴"是日本的千万富翁"也符合一些房地产投机商和内地年轻人的当前心态，因此掀起了一场房地产热潮。但实际的结果是什么，未来30年会发生什么，尚不知道家劫案的波动更有可能捕获房地产投机商。

据“香港商报”5月16日网站报道，人们认为租房是纯粹的消费，付完房租后什么都得不到。买房可以看作是一种投资，相当于用人民币来代替房屋的产权。因此，如果你愿意花费数百万美元成为今天的家庭奴隶，那么未来将是亿万富翁。这些煽动性的言论自然会把中产阶级引入房屋市场。然而，这样的论点是基于一系列站不住脚的设置。

根据这份报告，首先，这一结论是根据中国住房市场近十年来的经验得出的。也就是说，在过去十多年的时间里，由于房地产政策的鼓励和推动，内地房地产市场出现了前所未有的房价涨跌奇迹。这样的房地产市场没有周期性的调整，房价只有涨跌，居民买房是为了赚钱，也是把内地房地产市场推向极致。但中国内地的房地产泡沫不仅不可持续(政府最近首次承认中国房地产市场存在泡沫)，而且周期性调整是不可避免的。换言之，内地房地产市场不可能象未来30年那样发展，即短期(近3年)房地产市场的周期性调整也是必然趋势，内地房地产市场泡沫破裂只是时间问题。如果房地产泡沫破裂，内地房地产市场的价格能否只是涨跌？如果房价不涨跌，相反，成为亿万富翁的住房奴隶可能会出现在展馆里。

第二，报告指出，这一结论是基于以下事实：住房抵押贷款利率保持在目前的低位，而中国内地今年的货币政策总是过于宽松。但是，这一低利率时代将在30年内发生变化，但未来利率的波动和上升也是非常正常的。只要翻阅历史，可以看到，在上世纪的最后20年，世界主要市场经济发达国家的利率平均约为10%，而中国的利率则高于10%，内地未来的按揭利率也是正常的。如果利率上升，买房还本付息，30年后的财富就已经是一只鸡了，哪里有几百万的富人呢？

第三，结论假设中国大陆的住房政策将不会在未来30年中发生变化，正如前10年所做的那样。也就是说，住房和住房职能的投资职能总是很混乱，如上所述，租金是消费，因为房屋奴隶是投资。可以说，十多年前，大陆房地产市场将疯狂的原因，房价上涨的原因，房地产泡沫越来越大，核心问题是把住房的两个属性搞混，最终使住房市场远离其基本的住宅属性，成为少数人猜测和赚钱的工具。但不要说这个房地产政策不会改变30年，也就是说今年的政策可能根本改变。

报告说，如果内地房屋市场利用税收政策将其回归到基本的住房功能，住房不可能成为投机性的赚钱工具，那么30年后，住房市场的投资属性从何而来呢？而住房回归到了其基本的住房功能，这就要求住房市场的价格回归理性，房地产投机就会突然结束。30年后，住房投资的财产消失了。居住的奴隶怎么能成为亿万富翁呢？

可以说，上述任何一个假设都会得出结论：“今天是奴隶，明天是亿万富翁”-空中楼阁或幻想。不过，我们也应该看到，正是这种幻想，最近在内地很多地方引发了一波前所未有的家庭劫案。房价的疯狂上涨始于深圳，然后扩大到一线城市、一线城市的周边城市和大陆的一些城市。只要我们看到，今年第一季度住房抵押贷款占贷款总额的1/3以上，而居民的中长期贷款在4月份占贷款总额的80%以上，我们就知道，目前许多内地居民希望利用银行的贷款杠杆，甚至利用首付贷款，使自己成为“今天的房奴，30年后的亿万富翁”。而且，在最近的房地产热潮中，没有住房的人没有进入房地产市场，绝大多数是住房，或者中产阶级，这些人希望能够抓住房地产投机的最后机会，一个接一个地赚钱，但事实上，在这些人涌入市场后，不仅政策和环境会发生变化，而且估计不会有更多的人接管。如果是这样的话，他们的期望或幻想就会随着风而褪色，所有这些都可能会被严重束缚，甚至被从贫困和沉重的债务中抹去。

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