杭州房贷利率：最低9折 多数银行已无优惠

监测数据显示，杭州地区所有主要银行已收紧信贷额度，提高了住房贷款利率。目前，只有汇丰、花旗银行和渣打才有资格提供折扣。

我们了解到，以中国、农业、工业、建筑为代表的中国银行首笔住房贷款的利率为基准利率，第二笔住房贷款的基准利率为10%，第二家住房只能借用房屋总价的30%。其次，银行对房地产面积做出了一定的限制，农业银行对60多平方米的房地产贷款，建设银行70平方米，交通银行的要求最低，50多平方米可以申请贷款。

大多数银行目前正在使用基准利率，但少数银行不仅没有特许权，而且还存在一定范围的起伏不定。其中，广发银行浮动范围最高，达20%。

杭州主流银行的住房贷款利率

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今年，杭州房地产市场不仅承受着巨大的库存压力，而且面临巨大的金融压力。德信北海公园的降价可能不是个人的房地产行为，未来很可能会扩展到整个杭州房地产市场。

房地产行业和金融业紧密相连，金融行业的风势很可能由于蝴蝶效应而导致房地产行业的风暴。

在银行有关银行抵押贷款的消息停止后，房地产股下跌。尽管工业银行随后进行了紧急澄清，但据说仅有一部分房地产的新信贷被暂停，但贷款暂停的后续行动并未消散，。一些银行随后发布了紧急公告，表明没有房地产贷款被发放。这些措施在避免房地产市场进一步冲击的同时，对行业造成了巨大的心理压力。可以预见，在未来，即使银行不打算贷款，贷款的困难已经成为无可争议的事实。在过去，开发商的贷款模式和贷款的建立将被改变。

不仅对于开放的商业贷款，而且对于普通的购房者来说，这不仅更加困难。

房地产风险加大，抵押贷款利率低，资本消耗大，时间长，各种原因导致银行收紧对普通购房者的抵押贷款，不仅提高了利率，而且延长了贷款时间。

“在贷款信息完整的前提下，你可以在一周左右的时间内通过贷款审批。”工行员工表示。这种审批贷款的速度，在目前杭州的银行中一直是非常快的。然而，速度仍然比去年年初慢一点。去年年初，工行能够在3至5天内批准贷款，并在同一天放贷。

大多数银行“贷款审批”周期大约需要一个月。例如，邮政储蓄银行需要等待2-3周，农行等待一个月，花旗银行要等一个月，浦东开发银行等待15-20个工作日。当然，这些都是在最平滑的情况下，即买方提交的贷款信息是完整的和完全合格的，在现实中，由于数据的各种问题，贷款时间更长。

法国兴业银行没有停止放贷，但明确表示，由于配额紧缩，它只能排队等待，无法给出明确的放贷时间。此外，由于配额紧张，无法告知客户等待时间，也就是杭州银行西湖支行。

　　除了商业贷款，公积金贷款额度也并不宽松，尤其是杭州市公积金，自去年下半年以来就因为额度紧张而不得不采取“公转商”贴息政策。

杭州公积金定额非常紧，建议客户采用公积金转贷的方式，即首先向银行申请商业贷款，公积金贷款与商业贷款的利息差额由公积金中心支付。例如，一位客户可能在节约储金中借了500000美元，因此，节约储金和商业贷款之间的差额由节约储金中心支付，每月的折扣，”他说。公积金12329热线的员工告诉记者，如果客户不想采取这种方式，愿意等待公积金贷款，那么等待时间就会很远。

省级公积金情况好于杭州公积金，贷款仍正常，等待时间约为一个月。但是，在首次支付比例中，省级公积金的要求相对严格，如购买二手房，如果是第一套，则房屋年龄小于20年，首期支付比例为5%，房屋年龄大于20年，首批最低6%。对于两套套房，无论是新房还是二手房，第一手比率不应小于7%。

近期，小山地区公积金贷款门槛提高，一度吸引了市场的关注。从3月15日起，家庭公积金每月存款金额5000元（含5000元）可申请80万元的贷款，调整前的标准为3000元以上（含3000元）。省、省、省、省，没有调整计划，上一次全省，贷款门槛是去年4月。

　　知之甚少：杭州住房公积金的初始密码是什么？
 
　　杭州住房公积金初始密码为身份证后6位，如果有字母向前推一位。

　　小知识：住房公积金短信查询的查询方法：

公积金存款查询：用户编辑短信“GJJ身份证号码初始密码”发送至106573071311。
   　 2、公积金贷款查询：用户编辑短信“DK+身份证号码+初始密码”发送到106573071311。
   　 备注：初始密码为身份证号码后6位。如您忘记更改后的初始密码，请携身份证到住房公积金办理密码初始化。