央行又有新消息，这下房贷在银行的地位不保了

据中央银行统计，2016年全国个人住房贷款余额为18万亿元，五大银行个人住房信贷余额超过12.8万亿元，五家银行占个人住房贷款的70%。第一风险证券(First Venture Securities)首席分析师李怀军博士表示，2016年四大银行(中国农业工业和建设)的净利润增长率降至2%以下，尤其是中国银行的净利润增长率为-3.7%，主要原因是出于谨慎考虑，存款准备金率提高了9个百分点。2016年，四大银行新增个人住房信贷2.7万亿元，个人住房信贷余额达到12万亿元。如果前四大银行的新个人住房信贷余额在2017年有所下降，那不仅仅是因为购买限制。从银行的角度来看，10年国开行的收益率约为4.1%，与个人住房贷款的10%折价相当；从投资和住房信贷的角度来看，住房信贷对银行的吸引力已经大大减弱。收紧抵押贷款业务对国有银行意味着什么？利润会减少吗？李怀军说：“四大银行利润下降的主要原因是银行资金来源成本较高，利差缩小，关键在于资金来源(负债)，而不是资金(资产)使用的结束。”从资产方面看，四大银行的非利息收入比例为20%，≤为30%，中国农业银行最低为21%，中国最高银行为37%。个人抵押贷款的减少对利息收入有影响，但对非利息收入没有影响。由于非利息收入的比重将逐渐增加，在目前的无风险利率水平接近抵押贷款利率的市场环境下，个人抵押贷款减少对四大银行利润的影响再怎么估计也不为过。“(摘自：每日经济新闻)

　　萧榕评论：银行房贷利润较减少，银行将有更多额度用于企业贷款，企业贷款利润远高于房贷，有利于实体经济发展。

日前，。通知坚持“房屋是用于住房，而不是投机”，加强和改进住房和土地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。促进房地产市场的稳定健康发展。根据库存和人口情况，提出了不同的控制要求。

通知要求各地根据商品房存量消化周期调整住宅用地供应规模、结构和时机：

消化期超过36个月的，停止土地供应；

在36个月内，必须减少土地供应；

在12至6个月期间，必须增加土地供应；

在不足6个月的情况下，不但要大幅增加土地供应，而且要加快土地供应的步伐。

对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力大的城市，必须尽快建立商品房建设项目行政审批的快速渠道，形成有效的市场供给。要有预售条件推迟上市，变相掩盖市场项目，就必须认真调查和处理。同时，这些城市也需要增加出租住房的有效供应。(节选自：中央电视台新闻)

　　萧榕评论：两大部委联手出招，可见本轮楼市调控的决心啊。

最近，雄安特区的新闻占据了中国主要门户网站、官方报道和时事新闻的头条。电视和互联网都充满了屏幕，是雄安新区各种分析和展望的美好蓝图。媒体不计其数，自媒体开始集体高潮以来，熊安区与深圳、浦东特区共同发展。然而，笔者想要把一桶冷水倒在作为集体高潮的群众和媒体身上：因为我认为，未来十年，熊安区将仅仅是北京的一个卫星城，无论是特区的建设还是承担北京非首都职能的其他产业的转移，都将面临巨大而广泛的现实矛盾和各种不可预测的风险。无论口号有多高，雄安新区的期望都很难达到与深圳、浦东一样的水平。未来十年，雄安的功能只能是一个把人引离北京的卫星城，但对于雄安来说，从过去没有人感兴趣的几个县，到特别行政区(“特区”)抵达后发生的各种变化，一定是翻天覆地的。但是，一旦我们从国家层面来看，你会无动于衷，所以我们不要激动。我们必须保持冷静和冷静的心态。(来自：投资于大米篮子)

　　萧榕评论：一个城市的发展，受政策、人文、地理等多方面因素影响，在不了解真实情况的时候，雄安被很多人高估了。

在几十个城市，数百家银行，全部是贷款利率，在“贷款360抵押123”(FANDAI 123)的公共账户上，点击菜单“购买工具”，以最优惠的利率购买最好的房子。