房贷提前还清之后利息怎么算？

第一，如果按揭是预先偿还的话，便无须支付其后的利息；如果是部分提前还款，余下的贷款利息便会重新计算，但须预付约1%的违约金(或手续费)。

第二，对于国有职工、农民、中学、建筑、付款是否需要预付手续费，银行不收取预付手续费，工行要收取两三个月的手续费，而其他银行则要收取一个月的利息。其中，中国农业银行在贷款后三年内提前支付一个月的利息，但三年后不收取手续费。大多数股份制银行表示，它们不收取费用。另一方面，浦东发展银行表示，如果提前两年偿还，它将收取3%的手续费，但不是两年后。

外国银行通常根据偿还的年数收取差别费。例如，花旗银行对一年后的预付款收取2%的费用，两年后收取1%的手续费，三年后不收取手续费。汇丰银行三年后预付至少2万元，一年后至少收取3万元。

第三，大多数银行要求提前至少一年偿还贷款，但一些银行表示，它们可以随时申请提前还款。在国有银行，中国银行和建行需要偿还一年的贷款才能申请提前还款，而工行将需要半年时间提前偿还贷款。此外，招商银行、交通银行、东亚等银行将需要一年时间申请提前偿还贷款，华夏银行表示，它可以随时申请偿还贷款。一般来说，按揭金额很大，如果没有特别的理由，很少有客户会在一年内提前偿还贷款。

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