购买三类二手房 做好调查再下手

近年来，二手房已成为房地产市场的一个热点，特别是在一些大城市，二手房的成交量逐年增加。如果你也有购买二手房的打算，你需要在选择房子时保持警惕，因为很多二手房都没有资格上市，如果你不小心买了这种房子，会给自己带来很多麻烦。

荣360提示：购房者在遇到以下三种二手房时应保持警惕，做好调查工作，然后做好工作。

　　一类：以优惠价格购买的公共住房。

　　职工购买原产权单位的住房时，通常会享受很大的优惠，因此，此类公房的房产证上通常会有优惠房产权证号。根据规定，卖家以优惠价格购买的公房必须在交纳了优惠价和成本价之间6%的差额之后才能上市交易。所以想要购买此类公房的购房者需要了解卖家是否已经交纳了这部分差额，若没有，购房者最好放弃购买。

　　第二类：军事产权、医院产权、公立住房的学校产权。

　　根据国家规定，高校、医院、军队的房子是不能上市交易的。想要购买这类房子的购房者，首先要查看房产证，如果原产权单位已经在房产证上盖了章，那么这样的房子可以购买，否则是不能购买的。

　　第三类：郊区农村产权房
  
　　乡产权房，即小产权房，按照规定，这类房子需要经过国家批准才能开发，而且只有当土地性质由集体所有转为国家所有时才能上市交易。但如果县城的房子土地使用证标明的是城镇开发的，那么这类房子可以上市交易。

要判断这所房子是否是小型产权房，你可以从它的产权证号码中看出。

最后，提醒所有购房者，在选择二手房时，必须亲自核对房主的房产证明，警惕使用“优秀”、“军队”、“搬家”和“私房”字样。此外，还要注意出卖人和财产所有人是否是同一人，以避免将来发生纠纷。