掏光六个钱包去买房，但大部分人买房死在这一点上！

樊纲前几天被炒了，因为你的父母、祖父母加上你妻子的父母、祖父母和祖父母都是六个钱包，如果这六个钱包能帮你弥补首付的话，那最好买一套房子。

樊纲现在是中央银行货币委员会的成员，他的话自然是非常可靠的。很多人听到这句话时特别兴奋，因为隐含的意思是房价会上涨！这不仅是对那些只需要买房子的人的刺激，在更大程度上也是对那些想投资的人的刺激。

关清佑几天前也从互联网上走红了，意思很清楚，买不起两套。因为你现在买不起，你会发现十年内买不到。

这两个人的话对那些持有房地产的人来说是非常兴奋的，房子的价格总是会上涨的，每年120万的工资是没有坏处的，只要有房子，价值就会继续上涨。

　很多人在一个小周期内死亡。

在未来，房价会上涨，已经成为许多人的共识，从长远来看，房价必须高于现在。那么按照这个原理推断，你现在应该多存一些房子，开发商的房子最好自己动手，反正价格还会继续上涨。

上周，北京周边的一处房地产非常火爆，房屋供应被抽空，这导致了一种错觉，即北京周边的房地产市场开始升温，但真正的原因不是房地产市场的复苏，而是开发商的资金链太紧，需要出售房屋来拯救资本链。

我在年初发了一条微博，原来的博客没有发布。这可能意味着乡村花园将来会死得很惨。

原因很简单，每个人都生活在一个小周期，如果一个小周期无法避免，大周期与你无关。

华夏幸福，北京周边的大开发商，近年来似乎非常火爆，赚了很多钱，但也面临着资金链紧张的问题。

如果北京周边的房地产市场继续受到如此严格的限制，那么许多房地产公司就会倒闭。

个人买房的情况是一样的。当然，我支持每个人买房子，尤其是他们的第一套间，提前买。无论是从个人的角度还是从家庭的角度来看，严格的购房需求在政治上都是正确的！

但第二、第三单位应考虑自身的财务问题，如果资金不足，单纯投资，建议不要在一线城市以外的城市冒险。

过去两年，全国各地房价的上涨很容易产生一种错觉，即房屋将年复一年地上涨。事实上，许多人都知道，在他们的城市，房价多年不上涨，这是正常的不上升。如果你在一个较高的水平拾起盘子，你很可能会在一个小的周期内死去。

虽然北京的房价在过去的二十多年里一直在快速上涨，但十多年前，当北京的房地产市场也很差的时候，当时的开发商也很不好意思还清他们的房子，但是很多建筑业主自然不想在这种萧条的住房环境下买房。

这些都是可悲的说法，但在当时的环境中，没有人能预测未来，所有的选择都是相互押注的。

　　未来的不确定性

很多人会认为十多年前发生的事情现在会发生。但事实并非如此。例如，十多年前，许多人可以用自己的工资买房子。现在，如果他们自己买房的话，负担得起的人就很少了。

北京现在买了一套小房子，首付至少100万元，而且不能有贷款记录。一个刚从工作中毕业并获得200000年薪的人是相当不错的。一年节省超过十万肯定是最好的。这样，如果你三年内赚不到一百万，那么我很抱歉，首付门槛可能会提高到150万元。

十多年前，人们期望他们的工资会越来越高，事实上，他们的工资会越来越高。十多年后，许多人认为工资会越来越高。几年后，他们会发现工资不但不会上升，而且会不断降低。(事实上，几年前的情况就是如此)

十多年前发生的事情今天可能不是真的。原因是复杂的，除了一些明确和可预见的因素，我们经常说的四个词：不确定性。

其中一个很大的不确定因素是房地产市场的崩溃。

在过去的许多国家和地区，住房市场已经崩溃。在住房市场崩溃之前，大家都非常乐观，认为住房市场的崛起是在复制过去。只有在真正崩溃之后才能恢复和平。在大时期，在崩盘之前，房地产是最稳定的投资，而且它一直在上升。

如果我们看看股票市场，我们会发现股票市场比房地产市场复杂得多。如果我们从一个很受欢迎的角度去理解中国的经济发展正在改善，股票市场应该会继续上涨，但是大多数在股市投机的人都在赔钱。解释这一现象的最简单方法是不确定性。要解释股票市场和房地产市场之间的关系，可以用一句话来解释：房地产市场的十年波动与股市波动的一天是一样的。

股票市场与房地产市场的本质差别并不大，但价格上涨的价值在上升，但实质是实质，现实是现实，股市的不确定性更大，人们的期望值会频繁变化，短期内判断非常复杂，住房市场是一个单一的需求，确定性更强。

不过，这并不表示楼市可以继续上升，不单止是商品的上升和下跌，一旦出现上升和下跌的商品，或认为只有上升而不下跌的商品，便一定会产生投机需求，只要有投机需求，便会出现“生产过剩”。在这个世界上，生产过剩是常态，过剩再消除，世界就会恢复正常。

换言之，如果楼价上升，必然会出现下跌。

　　房地产市场的隐忧

如果中国的房地产市场是最安全的城市，它必须是几个一线城市，而在一线城市中，北京和上海应该是最安全的。一方面，这两个城市有着国内最严格的购买和贷款限制，另一方面，这两个城市是最大的知识产权，在中国和有国家市场的需求。

一旦北京和上海的房地产市场暴跌，就意味着中国经济进入了一个调整时期，也就是说，从某种意义上说，北京-上海房地产的所有者正随着国家的命运而前进和倒退。

当然，其他城市可能不会。全国房地产市场已经上涨，很多城市都是李沟。

房价上涨导致广义货币M2大幅增加，相当于无数货币凭空升值。货币的诞生(生产)是如此简单，房价翻一番，市场上的金额在一两年内翻一番，这是非常不寻常的。

如今，国内货币出现了极其严重的盈余现象-热钱激增。

而解释泡沫的产生和破裂，本质逻辑仍然是生产过剩，但对过剩的理解往往是牛奶面包，而不是金钱。

消除货币的方法有两种，一种是通货膨胀，所有价格上涨都抵消了房价的单一上涨，另一种是房价暴跌，大量货币从稀薄的空气中消失。目前的情况是，大量的资金集中在房地产市场上，没有办法传递给经济，因此房价下跌的可能性很大。哪些城市我不知道，我只是说北京和上海是目前最安全的地方。

　　结语

这不是说我对国内房地产市场不乐观，也不是对中国经济不乐观。许多熟悉我观点的人都知道，我将继续对中国经济持乐观态度。但是，必须说，过去两年全国房价的上涨确实令人吃惊，许多人仍然沉浸在不断上升的住房的喜悦之中，而没有意识到下降的周期。

房地产投资的一个重要部分是在合适的时间(这是整个国内房地产市场)出售，而不是很长时间，但很少有人这样做，所以大多数人已经成为时代的反映。

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