一二线城市土地成交活跃 房企积极补库存

2017年上半年，地方房地产调控政策频繁出台，地方差异越来越明显，热点城市政策继续收紧，购房贷款限制力度不断加大，，“销售限制”模式不断开放，范围不断扩大，，抑制投机性投资需求。许多一线和二线城市出台了增加土地供应的政策，以抑制房价上涨。

8月7日，中原房地产首席分析师张大维在接受“证券日报”采访时表示，，但总体而言，一线、二线城市的土地市场交易依然活跃。即使许多城市土地调控政策是严格的，但企业仍处于库存补充阶段。住房企业积极征地，特别是部分三四线城市，近期土地竞争激烈。三线城市的地价大幅上升，扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等十大热点城市中，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市的卖地收入已达到100亿元。

据报道，北京、上海等城市的土地交易溢价在政策约束下已有所降低。

据中原地产报道，自2017年以来，房地产市场保持稳定，但即使在调控的压力下，热点城市的一些热点地块仍在争夺，虽然高地价地块的比例和数量有所下降，但北京、杭州、武汉等城市的土地流转费仍超过500亿元。从2017年上半年城市土地市场来看，武汉、南京、郑州、合肥和苏州仍是热点地区。总体保险费率低于2016年，但一些热门地块仍有需求。

从土地供应的角度看，要增加租赁住房的有效供给，鼓励房地产开发企业参与工厂改造，完善配套设施，再转变为租赁住房。自2016年第四季度以来，全国已有60多个城市，出台了160多种具有约束力的房地产法规，使一些非热点土地明显降温，土地市场分化十分明显。张大伟对记者说。

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