最新首套房贷利率排行榜，利率上浮是在误伤刚需！

根据来自荣360的最新数据，2018年4月首次置业贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，同比增长0.91%，去年4月首次置业贷款的平均利率为4.52%，即23.01%。

在监测的35个城市中，上海的第一套住房利率最低为5.13%，郑州为5.96%。

中央银行已经降低了为银行释放资金，但未来的抵押贷款利率仍然是一个大趋势。

4月17日，央行宣布，一些银行的利率下调了1%，与上一级的0.5%的下调相比，这一点并不小，释放了大约400亿美元的增量资本，这意味着银行可以使用更多的资金，降低资本成本。有些人会问，在这一减少后，按揭贷款利率会减少一点吗？

今年4月，全国35个城市的533家银行中，第一笔住房贷款的利率升至14.26%，比前一个月下降22%，而第一笔住房贷款的利率与前一个月持平，占85.18%，据Rom 360的数据显示，4月份，分行首期住房贷款的利率与前一个月相同，占85.18%。本月共有26家次级银行暂停了第一笔抵押贷款业务，比上月少两家。

从上述数据中不难看出，利率上升的银行数量正在下降，但总体趋势仍在上升。荣360谈房间君认为，央行降准后，银行的可用额度提高，短期内会有助于降低房贷利率，但长期来看效果有限，主要原因有两点：

　　其中之一是中央银行官员的解释。，此次降准是为了增加流动性，降低银行资金不足的风险，实际上是在维持银行体系的稳健运作，毕竟老让银行死撑着也不是长久的事，适当地也得接济一下。不过，央行也同时强调，“房住不炒”的原则不会变，大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验，未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作，降准对利率的作用有限。

　　第二，从银行自身业务的角度。，虽然房贷业务出现坏账的概率较低，但利润有限，并不是最赚钱的业务。另外，在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如，此前建行在深圳、北京推出租房贷款，最近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点，确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明，银行在调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。

错误地浮动利率的部分只需要

从2017年1月至今，全国套房的平均利率持续了16个月，对许多人来说，利率的提高意味着贷款的月供应压力增加，总体利益越来越大，带来的最直接的影响是房屋购买成本的增加。

以北京为例，首套住房的平均贷款金额为2.03亿元，第一套个人住房贷款的利率已从最初的8.5%贴现上升到现在的1.1倍，如果贷款为200万，到期日为30年，根据以前的利率8.5%的贴现率，每月偿还9745.36元，总利率约150万元；根据10%的升息，每月11218.13元，总利率约203万元，现在购买一栋房子的利息较上年同期增加了数十万，每月增加1000元。对于财务能力有限的家庭，压力并不大。

利率的上升无疑伤害了一些僵化的需求，原本仍然犹豫不决，想等到房价下跌后再买房，结果房贷利率浮动，买房不仅没有省钱，单是利率就涨了几十万。因此，已经有买家选择买房子，对他们来说，等待可能意味着花更多的钱。

据我的家庭市场研究所发布的一份报告显示，2018年4月，北京的13673处二手房地标建筑比上月增长了22.6%，而网上签名的数量也是去年5月以来12个月来的最高水平。与交易量相比，价格相对稳定，基本没有太大的波动。

荣360说，方俊认为，如果手头的资金还不够，而且有住房需求的话，还是早点买比较好，未来房地产市场存在太多的不确定性，以抵押贷款利率为例，下一次升息是大势所趋，再加上银行对借款人更严格的审计，贷款周期已经延长，销售提前，可能还能承受。

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