报告称人口红利到顶 房价不会涨

30多年来，中国的房价一直享受着人口的好处，而根据方正证券的报告，中国的劳动力(20-64岁)将在2015年后开始负增长，并将比日本更快地下降。因此，中国的房价基本上已经见顶。

而人口趋势从四个方面抑制房价，我国房价已基本见顶。

　　第一个因素：总人口

如果不调整当前的人口政策，中国人口将在2023年左右达到顶峰。当人口达到高峰时，几乎是房价达到顶峰的时候了。

　　第二个因素：劳动力

中国劳动适龄人口在2013年左右达到顶峰，现在开始下降。新劳动力是一个住房需求严格的群体。随着劳动力总量的减少，刚性需求自然会下降，对房价构成下行压力。

　　第三个因素：人口的年龄结构。

随着60岁以后和80年代后逐渐步入老年，90后人口将急剧减少，刚性需求和随后的改善需求也会急剧下降。到90年代后进入劳动力市场时，他们的父母和祖父母可能已经给他们留下足够的生活空间，毫无疑问，对住房的需求将会减少。

　　第四个因素：城市化。

中国跨区域的人口流动可能导致一些地区房价的走势与全国不同。如果中国的房价泡沫破裂，它将从小城市开始，逐渐蔓延到三线和三线城市，然后是二线城市，最后是一线城市。