买卖二手房合同　小心三个环节

购买二手房很容易引起争议，特别是在签订合同的过程中。这里提醒广大购房者，签订二手房合同，这三个方面要特别注意。

　一.拖欠费用

在签订买卖合同时，应特别注意房屋交易的关键协议和出卖人所作的任何承诺，并应订立书面合同，而不应由口头协议取代。
　　还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　二.账户期限

在签订合同时，一定要指定出卖人离开帐户的期限。你可以在合约中订明原业主的清拆责任，你可以保留部分最后的付款，待其迁出后才付款，或同意违反合约的标准，如果业主迟了一天迁出，便会支付一定数额的违约金。

　　三.收据保存

买卖合同只是房地产交易开始时的一个过程，也可能导致大量的纠纷，因此在购房过程中应注意保持良好的收据。如双方有两种书面确认，双方共同签字并互留，则可同时保证双方的利益；买方付款时，不要忘记要求对方开具收据，要求对方注明收到的金额和金额。