二手房过户流程全解析

对于那些第一次购房的人来说，最难的是了解很多未知的业务流程，二手房转让过程是其中比较麻烦的一个。为了帮助您了解二手房转让的方法，编辑总结了以下转让过程，仅供参考。

　　第一天：
　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
　　交易：买卖双方验人签字。
　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　第二天或第三天：提交材料。　　　　
　　七天后：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执 。

　　在此之后，将发放10个有效工作日。：买方拿身份证原件取房证。