全国房价涨幅地图：这一轮暴涨有多恐怖？

开封资料来源：房屋(房屋)

四天前，国家统计局发布了一组数据：一线城市倾向于稳定房价，二三线城市的月环比涨幅明显下降。

在价格限制、销售限制等政策手段的作用下，大多数城市房价趋于稳定，部分城市已进入高度整合。

这意味着当前一轮房价上涨已经进入这一时期的尾声，是时候吸取经验教训了。

在过去的二十年里，我们经历了三次中国房价的大幅上涨。2004年至2007年释放住房需求的狂热，2009年至2013年的4万亿刺激，以及2015年迄今库存的后果。

每两年，房价都是一轮钱袋抢劫案，有的人哭，有的人笑，有的人闹，有的人跌，下一次会是什么时候？

这是2017年7月全国主要城市房价的地图：

这是在目前的涨势周期中，70个大中城市的收益分布情况：

可见，自2015年房价反弹以来，90%以上的城市房价已经上涨。没有悬念。在房价本月上涨40%以上的城市：北至广州、深圳“四景”的一线城市，二线城市是厦门、南京、合肥“三王”。

(only)还有两个城市在下降。。这两个城市是锦州和丹东，都来自东北老大哥。

因为这是官方统计，由于许多“你知道”的因素，数据可能会被扭曲，一、二线城市的实际增长可能会更高。

一级城市；最大的城市

广州的增长并不像你想象的那么小。

旧习惯，只需说出要点：

1.(这一轮房价上涨，深圳首屈一指)房价飙升始于一线城市，深圳是首当其冲的。

2014年10月，尽管大多数城市的房价仍在下跌，但深圳率先反弹，开始连续两年飙升，2016年9月达到顶峰，整体涨幅超过70%。随后深圳房价进入高位巩固期。

据有关官员透露，深圳房价连续10个月下跌，但目前的数据显示，总体涨幅下降不到6个百分点，总比没有好。

2.[房价走势冲击广州]在一线城市中，广州最不乐观。先是说“为什么广州房价不能比深圳涨得多”，然后高喊“合肥郑州房价上涨容易胜过广州”，然后“杭州就要超过广州成为一线城市”！

然而，房价的走势是面对面的.

虽然2015年至2016年期间广州的房价就像爬山的慢牛一样，但2017年，尽管不断增加购房限制、贷款限制、销售限制等“猛增”举措，但房价却一路飙升。连续六个月，从市中心到远郊，在城市的第一和第二层，大多数房价翻了一番。

3.2016年10月，中国出台了史上最严格的法规，深圳和上海的房价开始进入高整合期。但北京和广州却掀起了新一轮的飞涨。在今年的期间，北京和广州的房价同时飙升，这是由于房地产税的暂时暂停和一线城市土地供应的收缩所致。北京一度超过深圳，广州超过上海。

在当前的上涨周期中，一线城市房价实际上涨了50%以上，这再次表明，一线城市作为经济基本面最好、产业优势最突出、人口流入最积极的地区，房价上涨比二线、三线和四线城市有更好的支撑。虽然收入相对于房价已经遥不可及，但其安全边际仍是最高的。

　　二线城市

它是同一个省会，它的命运是非常不同的。

与一线城市的崛起不同，二线城市呈现出差异化的趋势.如果年轻人没有地方安置，请到东南沿海省份去，大西北和东部省份都不是战场。

厦门、南京和合肥的涨幅均超过49%，起步早于广州，与广州持平。

无论是真的还是人为的，这三个地方的土地供应相对较少。早在2016年，合肥就不得不找到买房的关系，南京率先出台了限制房价、限制土地价格、甚至抽签买房等政策。过度干预，这三个二线城市比一线城市早.

2.[为什么成都、重庆起步这么晚？]尽管成都被列为新的一线城市，但房价直到2016年下半年才开始上涨，而且涨幅仍低于南京、杭州和武汉等城市。原因之一是两地过去都有大量的土地供应，造成库存过高，先用完现有的存量，房价就会进入上涨的轨道。

【我们正进入强省都时代】随着经济进入新常态，过去普遍高的增长率已不再，而强省都时代即将到来。作为本省集聚政治经济资源的首都，房价的上涨趋势可以更好地反映全省的情况。

然而，东部三省的经济形势一度十分令人担忧。经济衰退、人口外流、重工业优势不再明显，虽然在总体通胀效应的示范下，沈阳等地的房价出现反弹，但也缺乏长期的基本支撑。

34线城市

大拆建后，谁是接受者？

从2016年到2017年，三线城市整体飙升，尽管在收益方面，它们无法与一线城市和二线城市相提并论。但毕竟，它容纳了更多的人，上升的势头是如此猛烈，值得深思。

1.就在一两年前，三、四线城市还被高库存所困，而且大多数房价仍在下跌。这种激增，一方面是一线城市和二线城市的溢出效应，另一方面是大棚改革货币化改革所产生的地方需求。

在棚户区改革的名义下，肆意拆除现有住房，然后以货币化补贴的名义，使被拆迁人有资金购买住房。不仅仅是原来的股票，还有更多的新需求，房价怎么能不一路上涨呢？

2.[蚌埠你不认为]蚌埠在名单中排在第二位，作为样本。2017年5月、6月和7月，蚌埠房价环比上涨3.4%、2.1%和1.2%，不仅排名全国，而且3.4%的月度涨幅也达到了2006年以来的最高水平。

2014年以来，蚌埠大力推进城中村、棚户区改造，2014、2015年共占地600万平方米，简单改造家庭约60000户。2016年和2017年，共有37000座棚户区被改造成棚户区，这意味着近100000座棚户区被拆除，其中大部分得到货币化补贴，并在各地买房。

未来，也许没有未来。大规模拆迁兴建的三四线城市存量，短期内只会造成房价飙升，长期内由于缺乏实物支撑，大量的不动产没有现值。被拆迁的人会捡起现在的存货，谁来接呢？

若干结论

1.这一周期的房价是由于库存的减少，这是为了消化能力，但问题是，房地产市场有其特殊性：越高，越多的人购买，价格越低。所以去库存在某种意义上等同于房价上涨，只有房价上涨，才有存货要走。

二。一、二线城市越来越强，三、四线城市越来越消沉。第一条和第二条线越来越强，因为调控过于注重统计博弈，而增加土地供应、租金和购置权等核心政策，实施力度还远远不够。从根本上看，这一轮崛起，没有任何实体的支持，纯粹是泡沫狂欢，掩埋着无尽的隐患。

3.房价什么时候开始转？这个判断的依据不是购买限制、贷款限制政策有多严厉，而是土地供应方面、经济基础和货币基础是否有任何变化。如果按揭利率上升，土地供应继续增加，经济对地产的依赖程度下降，房屋市场肯定会出现回调。

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