首次买房置业必看：买房至少要经过十个阶段

我怎样才能买到一套让我满意的房子呢？第一次购房的人请“注意”，买房前要做大量的准备工作，要核实购房的各种真实性，买房后要检查房屋的质量。详细地说，买房至少需要十个阶段。

　第一阶段，确定买房的目的。

为了买到房子，你可以选择一个方便的郊区房间，价格不贵，通勤也可以保证出行。

为了投资买房子，我们应该把重点放在周围的支持上。成熟的商业配套使得租房更容易。

　　第二阶段，买新房子或二手房。

新房子的优点是首付较少，房子是全新的；缺点是位置遥远，匹配需要改进。

二手房的优点是配套完善，可以包包携带，缺点是房屋老化，价格高，贷款额度低，首付率高。

　　第三阶段.资金的准备

1.首期付款

第一套房通常要准备20%的≤25%的首付款，一线城市可能需要30%，第二套一般是30%。

2.税费

新房产税和房费包括契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房地产登记费、地区补偿(更多退款和较少补偿)、印花税。

二手房一般要求中介佣金、契税(区分城市与第一套、两套)、个人所得税(仅限五套住房)。

3.翻修支出

装修费用由业主自己决定。

　　第四阶段选择房地产。

购房者应优先选择大品牌开发商的房地产，这样的开发商在资源使用上比较合理，各种配套也比较完善。

　第5阶段，辅助设施

配套设施是非常重要的，理想的小区至少要满足：在3公里以内有完善的日产生活设施。如蔬菜市场、中型超市、公交车站、地铁站等.

　　第六阶段，确定房子的面积

房屋面积应参照人口规模和税费支出。人口的比例一般分为三种类型：单身公寓、婚房和三口之家。购地契税是主要支出项目，广州和深圳非北方城市90平方米以下90平方米以下的房产税为1%，90平方米以上为1.5%，两套房屋为3%。上光参北部规定：小于90平方米(1%)，90≤144平方米(1.5%)，144平方米以上(3%)，2套(3%)。

　　第七阶段，家庭选择和最低标准选择

中下阶层适合有子女的家庭，子女活泼，住在这些楼层并不感到封闭和压抑；较低的楼层适合老人居住和旅行方便；普通市民无须过分担心楼面，可以随意选择。至于所谓的火山灰层，目前还没有官方证实.

家族式正方形不缺角，运动清晰，明主厨明威和南北透明户型是良好的户型。选择你最关心的点，当你满意的时候你可以买到。

　　第八阶段，核实五份证书和两本书。

五证是房屋的法律象征，没有五证的房屋不能在市场交易中上市，也不能取得房产证书。第二本书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

　　第九阶段，签署合同

在签订合同时应注意以下几点：

1，无论标准合同是否，

2.补充协议中是否有不利于买方的，

3.“不可抗力”的确定是否合理

4.确定违约责任。

　　第十阶段，收拾房间

应检查两本书：住房质量保证和住宅说明书。房屋收据中发现的各种问题应在房屋收据上详细说明。此外，现时应缴付各种费用，例如契税、房屋维修基金等。

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