上海：政策利好下 降价跑量仍是上策

正如金90%的损失一样，央行和银监会的通知似乎扭转了低迷的房地产市场情绪。新的抵押交易不仅是为了实施新的"承认不接受的住房接受"，而且在市场上也出现了30%的折现率政策，这意味着买家“定金”、“贷款偿还”压力预计会减少。然而，信用的好利润在短期内不会反击房地产市场。

即使每家银行的执行政策尚未发出，但在最近中国人民银行上海分行召开的18家银行新政通风会议上，上海新政的实施标准已经在还清贷款后增加了一套新的一套，附加条件是新的一套必须是上海的普通住宅，利率银行往往以9.5%的折扣执行基准。

虽然最后的规则尚未颁布，但从银行目前的态度来看，新的按揭政策不会立即生效。，即必须是普通住宅，那么从上海的第一手商业住宅交易情况来看，普通住宅交易所占的比例只有4.6%，可见即使是规律对市场的影响也是相当有限的。

此外，购房者对利率30%折扣的预期可能会失败。据了解，目前抵押贷款基准利率为6.55%，30%折让后低于5%，这低于银行理财产品的收益率。而实施这一利率甚至会产生“住房贷款购买理财产品”套利空间。因此，我个人认为，银行在执行这些规则时，不大可能全面执行新政，贷款利率和首付比率可能会有一定程度的下降，但下降幅度可能会较预期为低。

即使新政的效果有限，市场也发出了复苏的信号，先前犹豫不决的心态变成了进入市场的冲动。

但是，值得注意的是，这一政策是好的，还是为了刺激需求尽快进入市场，市场上有一个真正的改善价格仍然是王者，特别是对于房地产开发商来说，要摆脱目前新屋销售的困境，。

以上海十月份第一周为例，商品房成交面积为247300平方米，比9月最后一周增长110.11%，新增商品房供应面积235400平方米，比9月最后一周增长48.14%。其中，交易量在自3月以来的28周内创下新高。

而降价促销仍然是市场上的一个热点。近日，位于周浦康桥路绿洲康城金楼，原均价46000元/平方米，直接降至平均价格28800元/平方米，总楼价直接降价约400万元限20套优惠促销活动，大坪楼面推广仅几天，80%以上被订购空置。

根据市场的现状，降价仍然是最好的政策。短期内，市场“空窗期”所带来的交易紧迫感会继续释放，但从存货和清仓时间的角度来看，房屋企业的清仓仍是第一位的，当然，这需要在价格上真正落实，成交量自然会上升。换句话说，在这个时候，开发商需要利用政府的优势来“拯救市场”，利用机会“运货”，看得更远，更充分地估计风险，这样做更明智吗？