2018楼市调控存看点 住建部发声为房价埋伏笔

，，三次高标准的会议为房地产市场的趋势打开了阴云。

12月23日，全国城乡住房建设会议在北京召开.党组书记、，提出了今后工作的总体要求，部署了2018年的工作任务。

在指导思想趋于明确的情况下，王梦辉指出，要深化住房制度改革，对各类需求实行差异化调控政策，满足第一套刚性需求，支持需求改善，遏制投机活动。同时，要进一步做好盘点工作，进入县级盘点工作的新阶段。

具体而言，2018年，国家住房城乡建设体系将围绕以下五点：深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、购房制度；把握房地产市场分类调控，促进房地产市场稳定健康发展；全面提高城市规划建设管理质量，促进城市绿色发展；加强农村人居环境建设，促进美丽村庄建设，加快建筑业转型升级，重点提高建设项目质量和安全。

回首2017年，全国房地产市场动荡不安。今年，房地产市场进入了购房限制、贷款限制、价格限制、销售限制和商业限制的“五限”时代。新政、租房新政和银行净利润上升5倍，。根据国家统计局的数据，自调整和控制以来，上海和北京自5月份以来房价出现“零增长”，而深圳房价较前一个月有所下降。11月份，11个热点城市的新房价回落至一年前的水平，而炎热城市的房价降温更为明显。

调控这颗深水炸弹的力量不言而喻，未来房地产市场调控的方向将成为社会各界关注的焦点。对此，王梦辉强调，调控要坚持“住宅还是不投机”的定位，目标坚定不移，力度不放松，促进房地产市场稳定健康发展的长期机制不断完善，房地产市场调控政策的连续性和稳定性得到保持，房地产市场的分类调控工作做好，房地产市场的稳定健康发展得到了促进。

“坚持调控目标坚定不移”的表述，。。但值得一提的是，王梦辉在强调“调控目标不会动摇，力度不会放松”的同时，也表示明年将对各类需求实行差异化调控政策，满足第一批刚性需求，支持需求改善，遏制投机活动。业内人士认为，这一声明可能是一个信号，表明未来的政策将微调僵化和改善的需求面。

义州研究院研究中心主任严跃进在解读中表示，2017年的调控基调有一定的趋势来抑制需求的改善，2018年的政策取向满足了第一套刚性需求，支持改善性需求或略微放松，不排除对一些一二房、普通住房和非普通住房的认同。

在对各种需求进行差异化调控的基础上，高库存、高供大于求的二、三、四线城市的调整和调控政策也成为一个高概率的事件。中国城市房地产研究所所长谢义峰举例说，“未来，第一次严格要求非户籍登记的社会保障和税收年度规定可能会被废除，允许非本地注册人口购买第二套改良住房；降低第一套房和第二套住房的首付比率；降低住房信贷率；提高刚性需求和改善住房需求的税费减免，”中国城市房地产研究所所长谢以峰表示。

调控的基调是否保持不变，力度不放松，是否意味着房价会大幅下跌？我们可以在最近的机构报告、专家和学术研究中找到答案。

在中国指数研究所发布的报告中，总结了2018年全国房地产市场的特点：交易量下降，价格稳定，新起点，投资中、低增长。报告预测，由于政策和货币环境的影响，明年中国商品房销售领域将出现调整，全年预期下降9.3%至11.3%，全年房价稳定。

同样，中国社会科学院发布的“中国住房报告”(2017/2018)显示，2018年的房价增长可能继续稳步下降，大宗商品住房销售增长将大幅下降，库存将进一步下降。

自1998年“房改”以来，中国房地产市场出现，重点城市房价飙升。到2017年，房地产市场已经达到繁荣周期的高峰。在即将到来的2018年，联佳研究所所长杨显焦认为，从交易量的角度来看，2018年不会有很大的提高，交易价格相对稳定，房地产市场继续呈低温下行趋势。同时，2018年即将进入新周期的开始，也将推出一轮新的故事。

终于下决心买房子了，对本区房价上涨持乐观态度？按照官方帐户“荣360说房子”(方代123)，点击菜单[购买房屋工具]，看看你是否有一个好眼睛！