什么是房地产印花税 印花税税目税率表

　　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

 

房地产印花税具有以下法律特征：房地产印花税是在房地产领域适用印花税而形成的一种房地产税，房地产印花税是一种同时对房地产交易、房地产产权转让和相应的不动产产权凭证的开立和收讫征收的税收；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或相关凭证上加盖印花税而一次性征收的一种税收。

 

房地产印花税的内容

 

　　纳税

 

房地产印花税纳税人是指领取应税房地产凭证的单位和个人，以及在我国受法律保护、受应税房地产凭证保护的单位和个人。

 

　　依据

 

房地产印花税的征税对象是一种特定的行为，其税基是由这种行为所承载的资本或客体的数量，其中不动产产权出让书印花税的基础是账面上包含的金额，房地产权证印花税(包括房屋所有权证书和土地使用证)的税基是在一块基础上征收的，房屋租赁合同印花税的基础是租赁金额。房地产购销合同的税基是购销金额。

 

　　税率

 

房地产印花税税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转让文件，税率为0.05%，也适用于房屋租赁合同，税率为1%，房地产买卖合同税率为0.03%；第二种税率为固定税率，适用于房地产产权凭证，包括房产证书和土地使用证，税率为5元/件。

 

　　地点

 

房地产印花税纳税人按照税法的规定计算自己应缴纳的税额，购买并贴上印花税单(即标记)，即纳税人确立账簿并领取许可证时，发生纳税义务，即标记，而不是证书的生效日期。印花税以“三自”方式缴纳，即纳税人应当按照应税凭证的种类和适用税率计算应税金额，自行购花(即自行纳税，一般在地方税务机关或者其他销售邮票的地方购买花卉)，并自行盖章；有的凭证一次有大量的贴花和频繁的贴花的，经税务机关批准，可以通过汇款、汇款等方式纳税，汇款期限由税务机关根据应付税额规定，但最长不得超过一个月。

 

　　减税和免税

       免纳房地产印花税的情况包括：

 

第一，已缴付印花税的证明书的副本或副本，但如将副本或副本视为正本，则须另加盖印花；

 

二是业主将财产给予政府、社会福利单位、学校建立文件；

第三，财政部批准的其他免税证明。

        印花税标题税表：