高房价下买房需掌握5大原则

经常有网友问编辑，房价高买房子应该注意什么事？为此，综合360编辑为您总结五项原则，注意购房：
 

 

原则一：我现在要买房子吗？首先，明确自己的生活需求。

现在是否买房，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价不是一夜之间就下跌的，从目前的趋势来看，房价最有可能恢复正常的速度和幅度，但不太可能暴跌。

 

因此，最重要的是要认识到你现有的住所是否能够满足个人和家庭的生活需要。首先，从家庭成员、日常生活、家庭工作和学习、家庭休闲、家庭社会等基本方面确定住宅需求，在此基础上考察现有住房在地理位置、交通条件、住房面积、户型、住房质量、物业服务、周边配套等主要指标能否满足。如果现有的住房不能满足超过三个指标的需求，那么你需要考虑尽快购买一套能够满足需求的房子。

 

第二个原则：价格选择

市面上有很多房子，要价差别很大，最终每一处房产都会被卖掉。由于口味不同，每个人迟早都会找到自己理想的住处。如果考虑到所有因素，就有必要决定以何种价格购买理想的房子。与其他商品经济一样，供求机制一直主宰着房地产市场。房地产不同于其他商品经济，是一种特殊的商品，它的交易不仅受到严格的地域和经济的制约，而且还受到人口构成和文化特征的制约。如前所述，世界上没有两处房产是完全相同的，也没有完全相同的价格。这涉及卖方向买方要求还盘.买方的报盘(报盘)也是一个主题。有时价格太低，卖方不卖；有时，虽然价格很高，但却被另一个买家拿走了。许多人花了五年、八年的时间买了一套房子，最后空手而归，眼睁睁地看着自己最喜欢的房子落入别人的手中，眼睁睁地看着失掉的房子的价格飞涨。有些人得出结论，“临门一只脚”不能。这一过程继续重复，随着时间的推移，将在经济压力的基础上产生精神压力。讨价还价无处不在，古今都很正常，没有感情上的需要。但我们必须把现实、文明、礼貌、策略结合起来，不要让卖家觉得他们在玩游戏。只有了解自己的知己，才能有利于交易。最好认真调查，详细比较，深入讨论，然后再卖出，无论是高于要价还是低于要价，都要坚持原则，还盘越多越好，买不买都是无怨无悔的。通常情况下，如果你没有买过三次以上的房子，你应该调整你的策略，问问自己是否准备买房子。否则，浪费太多的时间会使买家失去信心，错过机会。

 

原则3：我应该买什么样的房子？衡量房屋的成本性能是否得到优化。

衡量房屋的性价比是否最优，即与同一价格房屋相比，其住宅和附加值是否最高。我们买了一套房子，不仅是一栋房子，而且还买了附属于房子的生活环境，包括区域匹配、社区环境、物业服务等。区域匹配包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区和平与安全密贴等。

 

第四条原则：风格和结构的选择

其实，每所房子或多或少都有缺点，要考虑的关键是大缺点还是不可逾越的缺点。房子不是一成不变的，建成后，它仍然需要不断更新和维护内外。除了考虑建筑面积、质量、风格、新旧之外，房屋本身还应考虑通风和排气设备、节能措施、房间大小和位置等。由于汽车工业和道路交通的发展，车库现在变得非常重要。不幸的是，许多旧的地区和房屋没有地方增加另一个车库。另一方面，随着娱乐业的发展，电视机等家用电器也变得越来越大、越来越复杂。许多小房子和小房间更无力，更多的只能把电视放在过道上。随着互联网的发展，无论宽带是否接入，通信网络的条件都需要改善。卫生条件的改善也挑战了老式的房屋，如水龙头、厕所、壁橱、洗衣机等。厨房更别提了，地板、壁橱、火炉桌的质量都必须考虑。总之，结构的选择是基于舒适性的。

 

第五条原则：怎样才能省下最多的钱？仔细计算，最节省利息的借贷方式。

无论是购买新房还是二手房，购房者在贷款这一环节上都缺乏专业指导。开发商或房地产经纪人倾向于从自己的利益出发，为买家指定银行。然而，在利率不断提高的环境下，贷款利息的成本和支出越来越高，购房者需要树立一种贷款财务管理的意识。银行应重视贷款产品和贷款方式，以节省利息，进行更多的比较，并制定出合适的贷款方案。

 

如果你有公积金，在置业时尽量申请公积金贷款。公积金贷款利率低，首付政策不变，贷款比率较高。目前，公积金贷款的程序已经简化，贷款人可以自行处理。此外，还有固定贷款利率、等本金等贷款方式，可以节省利息。

 

掌握这五个智能购房原则，即使在房价高企的情况下，买房也能取得不错的回报。