上周六盘入市成交平平 深圳楼市回归理性

上周，深圳市场供应稳步回升，开发商对新政的信心增强，传统推送市场中期到来，推动项目再次取得突破。上周总共有6个项目开工和推进，供应量再次达到1000多套，但销售业绩平平，有些项目甚至不超过50%。

　　上周有包括鼎胜金域世家、泛海城市广场、祥祺滨河名苑、在内的6个项目开盘及加推，供应量再次达1000套以上。尽管市场信心有所回暖，但各项目依旧比较谨慎，推盘量全部在300套以内。近期入市项目众多，竞争激烈，价格回涨在短期内不可能实现;因而积极抢购的情形并未出现，开盘项目销售成绩平平，部分项目甚至不超过5成。

　　上周一手住宅成交1093套，环比上升65.9%，成交面积为10.2万㎡。分区来看，除南山成交量下降42.9%以外，其余各区均上升。南山因山海美域集中备案期已过，成交量出现回落。成交量上升的区域中，宝安升幅最大，达138%，主要在于联投东方和华业玫瑰四季集中备案，将宝安成交量推高至400套以上，创今年3月以来的最高单周水平。龙岗在万科公园里和振业峦山谷等项目的拉升下，成交量大幅上升45%至551套。

　　价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22589元/㎡，环比下降6.2%。分区来看，南山和宝安分别受华侨城LOFT公馆和华业玫瑰四季拉升，均价都上升了1成左右，罗湖小幅上升3.4%。福田和龙岗均价下降，但降幅不大，均在5%以内。全市均价的下跌是由成交结构变动造成的，龙岗及宝安成交量大幅上升，占比高达94%，拉低全市均价。

　　上周二手住宅共成交885套，环比回升56.4%，基本回到了节前的水平。从各区来看，除盐田以外，其余各区均上升，其中罗湖、福田和龙岗升幅超过6成，南山和宝安上升了3成以上。

　　上周二手住宅的成交均价为31543元/㎡，环比回涨16.8%。从各区来看，仅罗湖价格下降了25%，其余各区均上涨。罗湖上上周(10.6-10.12)在幸福里雅居的拉动下，均价大幅攀升，上周成交楼盘以刚需为主，均价回归正常。福田在振业翠海花园等高价楼盘的拉动下，均价上涨19.7%。南山、龙岗和宝安波动幅度都在5%以内。

　　总体来看，上周一手住宅成交量大幅上升，均价结构性下降，二手住宅成交量价均回升。新政发布后的半个月内，各方言论都对未来走势做出积极判断，且有几家中介机构对外公布即时成交情况，国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。两周之后，市场开始回归理性，由于四季度潜在供应巨大，库存压力不减，价格上涨的预期开始降温。上周有52%的在售项目客户到访量环比下降，表明购房情绪开始回落，但仍明显好于政策出台之前。