房子贷款未还清能卖吗？

许多人想在购买贷款后出于各种原因出售未偿还的房屋，但不知道这样做是否可行。事实上，房屋的未偿贷款也可以买卖，不同的情况有不同的处理方式。
   
       第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。这种情况可按以下方式办理。
       首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。

其次，如果贷款银行不允许再抵押贷款，它也可以尝试寻找担保公司赎回贷款（即，还清对银行的贷款），当然，担保公司会收取费用。

第三，如果找不到担保公司，或者找不到不赎回契据的担保公司，只能自己筹钱来赎回，这等于取消了原房屋的抵押关系。在这种情况下，房子可以交易。

       第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。
       在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。