大连住房公积金贷款办理流程之商品房办理流程

(一)承兑：借款人填写贷款申请表，借款人及其配偶授权查询和信用制度，，提交借款人、借款人配偶和抵押人账户簿、身份证和婚姻状况证明(借款人或者抵押人结婚的，应当提供结婚证；户口簿表明已婚，实际上是单身的，，或者离婚调解书；如果抵押人是单一抵押人，则提供单一申报，如果住房区域房地产交易登记管理部门有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门的要求提供相关资料)，通过房地产交易登记管理部门登记备案商品房销售合同、预付费发票等材料及复印件；经中心审批后，保存副本。抵押登记所需资料，应当按照房地产交易登记管理部门的要求提供(必要时保存原件)。

 

子女向退休父母申请公积金贷款时，除提供上述资料外，还须提供父母的退休证明书、家庭书籍正本及影印本。如果子女与父母的账户不同，他们必须提供由父母登记的派出所出具的直接家庭关系证明。(存量住房、住房改革、无房自置、自建、拆迁、换房、子女为离退休父母申请公积金贷款，参照本文，以下不作详细说明)

 

(二)审批：中心审核借款人提交的公积金贷款申请材料后，确定公积金贷款的金额和期限。借款人申请投资组合贷款的，经贷款金额和期限审批后，中心应当打印“组合贷款联系人表”，并在贷款银行窗口办理商业贷款。如果联合贷款银行审核并同意贷款，在签署投资组合贷款联系表格后，填写商业贷款金额、期限，并与借款人签订商业贷款合同。借款人将向中心提交投资组合贷款联络表格、商业贷款合同和贷款申请材料。(对于存量房、房改房、无房、自建、拆迁、省级贷款、调换房、置换非物业房、置换房等，请参阅本文，以下不再重复)

 

借款人支付抵押保险费或担保费、代理公司代理费(委托代理公司代理抵押登记等手续，以下相同)、抵押登记费(按房地产交易登记行政部门的要求办理)、户籍计划再生产费、契税、房屋所有权凭证等权证费用、贷款合同印花税、维修费等，中心与借款人签订贷款合同。

 

(三)抵押登记：代理公司(借款人、抵押人)持有相关的抵押登记书面文件，由房地产交易登记管理部门办理抵押前(抵押)登记手续，并将抵押转回中心。

 

4.支付：在收到抵押登记材料并进行核实后，中心委托银行通过转账方式将资金贷款资金转入房地产开发企业指定的银行账户。