买房私密事 70年产权“被缩水”30年 业主难

故事主角：袁露

年龄：33岁。

学历：学士学位

工作：该机构的工作人员和工作人员

拥有物业：济南两居室

心的经验：买房子，不仅要看那部分，家庭的大小，也要知道产权的剩余年也是重要的

日前，各方传出“70年产权缩水”的消息，巧合的是，来自济南的袁先生叫荣360，据透露，他在买房时也遇到了“产权缩水”事件，而且缩水了30年！

不久前，袁先生在网上看了一眼二手房.在与中间人谈判后，他很快支付了1万元的购买意向。但几天后，袁先生就后悔了。

据了解，袁先生最喜欢的房子位于济南市区，周围是中小学。当时，他一方面考虑孩子将来上学的问题，另一方面他看到房子的产权在他的页上写了70年。袁先生说，为了确定产权是否是70年，他和一家中介公司的工作人员在网上反复确认了对方的产权是70年。

第二天，当中介公司带他去看房子时，他再次问他们产权是多少年，中介人员告诉他产权是70年。读完房子后，我对房子的装饰风格和图案很满意。同一天，我和中介公司签了合同，付了一万元。

然而，在几天内，业主告诉他，该房屋是在2005年购买的，当时该房屋的所有者采访了该房屋的所有者，而该房屋剩下了50年，现在已经有10年，即该房屋的产权仍然是40年，该机构工作人员声称的70年的财产已经缩小了30年。

袁先生来到中介公司，要求退还一万元。但是，中介公司的有关负责人说，袁先生支付了故意的黄金，不可能以年数不满意为理由撤回黄金。面对中介公司的声明，。

中介公司从一开始就虚报了产权的使用寿命，诱使温先生签订购房合同，这样的合同是不成立的。，如果不如实告知消费者，消费者之间就会产生重大误解，消费者有权要求人民法院解除合同，退还定金。然而，经过调解，中介公司只退还了袁先生8000元的意旨金，袁先生损失了2000元却徒劳无功。

在事件发生后，袁先生说，在看房子时，他只重视位置、家庭类型，也不觉得土地的使用期限也很油腻。虽然工业和商业局进行了调解，但它没有完全收回支付这笔钱的意图，它花费了时间、金钱和努力通过法律程序，而且不一定能够得到赔偿。

　　附言：

这里提到的土地使用寿命与住房年龄不同，住房年龄是从开放的商人获得土地时计算出来的。根据有关规定，房屋的土地使用寿命为70年。荣360调查发现，许多物业和二手房都存在着土地使用寿命缩水的问题，最明显的表现是早期批住宅用地。从开发商取得土地使用权，正常的房地产规划、开发和销售过程中，一般需要两三年，如果在开发过程中遇到一些资金不到位，或者相关文件处理不好等客观因素，开发周期将继续延长，少于三、四年，可以超过十年。

　　土地使用期限届满后法律的规定是什么？

“物权法”第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用期限届满的，应当自动续签。非住宅建设用地使用权期满后的更新，依照法律规定办理。”至于续期是支付还是未付，“财产法”没有具体规定。

这意味着土地在使用期限届满后会自动更新，但是对于未付款的问题，你可以考虑.

　　如何解决买方所遇到的"土地使用期限为SHRUNK"问题？

一旦出现“收缩”问题，中介人和开发商应承担责任，但由于法律上的差距，土地使用寿命与房价之间的关系尚不明确。一旦买方签订了购买合同，就很难获得经济补偿，即使可能难以通过诉讼获得经济赔偿。与袁先生一样，他只得到了原计划付款的80%，但没有得到任何经济补偿。

因此，重视土地利用，特别是二手房的土地利用是十分重要的。如果该行业主要是出售，它将影响其未来的估值，如果使用寿命较低。在抵押贷款的情况下，捐助者也将缩短其贷款期限，买方和卖方都将损失。最后，提出在购房的情况下，可以通过加入小区所有者的qq或周边社区居民的qq来找出土地利用的期限，以避免发现后的问题。