上海新房库存告急：仅剩44372套 8月卖出21141套

在8月份的最后一天，尽管上海住房和建设委员会已经出台了关于收紧抵押贷款的明确报道，但上海的新家园在1974年再次受到打击。根据上海房地产交易中心的数据，单手房已关闭5天，昨日达到2042套单日交易高峰。

传统的黄金旺季-九银十银-尚未到来，上海房地产市场在八月份飙升。上海房地产交易中心的数据显示，这个月总共售出了21141套第一手建筑。如果按这一速度发展，目前的44372套第一手住房库存只需两个多月即可出售。

随着传言的收紧，上海主要的民事和政治形势受到了假“离婚”买家的挤压，新屋的交易数据一直在飙升，并连续几天保持在较高水平，上周的数据是：8月25日918套，8月26日990套，8月27日1267套1056套，8月30日292042套，1974年8月31日。

虽然官方的谣言已经被反驳，但由于目前已经进入了签约和转让阶段，买家和卖家为了避免超生，所以交易仍然处于高的惯性。但就市场情绪而言，它比上周稍软。预计在集中家庭转移高峰后会有一个稳定的下降，”上海中原市场研究的分析师陆文熙说。他认为，上海不能维持8月份相同的销售速度，而且库存仍需在半年左右被取消。”上海中原市场分析师陆文熙说。

义州研究院智库中心研究室主任严跃进表示，上海新房交易的活跃使得库存变得十分紧迫，从这个角度来看，确实有必要加快库存的补充。此外，可以注意的是，新住房市场存量不足，将使二手房市场销售开始上升，特别是部分单价在5万元，面积40平方米的小户型，或更畅销，但价格上涨也会开始增加。

值得一提的是，上海目前这一轮的热市是由有关恢复贷款限制政策的传言引发的。8月31日，两大城市宣布加入购买限制或贷款限制小组，其中厦门自9月5日起实施限购政策，武汉自9月1日起实施贷款限制政策，此前有苏州限购、合肥和南京两大城市有限贷款。

许多业内人士预测，更多二线城市将跟进这一轮房地产市场调控政策。严月金认为，从市场走势来看，廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、华西、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市很有可能限制购房，因为炒房现象更加严重，房价上涨过快，有可能推出各种版本的购房限制。(网易财经张彦)

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