万科毛大庆：在北京买房买的是面子！

最近，万科集团副总裁毛大庆在接受杨澜采访时，谈到了他对中国房地产市场现状和未来的看法。当他谈到北京市场时，他说在北京买房其实是面子和地位。这句话一发表，就在网上迅速传播开来。接下来，让我们分享一下这位房地产大亨对中国房地产市场的独特看法。

　　北京是一个非常特殊的市场，在中国没有第二个市场，因为它的定位太复杂了；其次，它的资源太好了。

对于一个拥有13亿人口的国家来说，所有的软实力和高质量的资源都高度集中在北京。什么是高质量的资源？只不过是普通百姓想要的东西，教育、保健、技术、文化、咨询、国际化，包括工作、就业机会。

我们做了一项研究，当这些都在一起的时候，人们的阴霾是最漠不关心的，雾霾是最后的和先进的。但当你有房子，孩子也有一个重点中学，而且工作是好的。此时，第一次诅咒的是薄雾。这就是围城心态。

所以，去北京买房子，买不是房子，买是利用资源的权利，这是北京买房子的人的心理。为什么我说这个城市的房地产，我不明白，因为它不是房地产，它是一种心理需求，包括面子，尊严，包括生活，未来，孩子们的地位，在这个房子里，北京的房子承载着太多的功能。

还有一些城市，基本上是中国最受欢迎的房地产，由，这些城市从来没有足够大的城市，每个人都认为没有风险，这些城市有多高，总是有刚性的需求，例如，房屋价格的平方米已经达到80,000，其他人则说这也是刚性的需求。这是什么样的刚性要求？！有时我不懂。但是这个"只是"并不代表低收入和中等收入群体，它代表了一个容易让人要求的"只是"。

在这方面，2013年，该国房地产投资总额是2012年的1.4至1.5倍。然而，这一总数的绝大部分，可以说是投资的2/3，已经流向了这十几个城市。在这种情况下，导致土地价格快速上涨，未来房价上涨的空间将提前透支。

谁是过去15年中最强大的购买力？我做了一个非常详细的数字追踪，从1964年的70%，从1965年到1973年，是中国第一批人口，当时大约4亿人出生。这些人已经进入中年，财富稳定，刚性的购房需求必须非常小。但是，在90个儿童住房需求之后，80人被释放，甚至是这样的人，这给人们带来了一些问题：“法律上推高房价”。但不是所有这些人，没有人？我说还有人例如，在济南市，这个城市非常有趣，每年都会有数十万的大学生去，基础设施的建设越来越好，但却不能让大学生保持不变。什么是描述？城市发展的关键在于产业结构，因为它不能留住年轻人，也不能保留未来积累财富的能力。

中国实体经济的未来是发展的，而在未来，这群人不能积累财富，如果他们不能积累财富，这是与房地产的绝对关系。他们有权成为房子的购买者，然后城市将被更新。所以，这不是房地产，不是市场，它是白色的，它是预先的，现在你需要培养一批人，这批人是不能培养的。我们将与实体经济一起增长。

这两个问题是老化问题。最初，我描述了中国的一些事情，比如产业结构的转变和老龄化的种族。我个人认为，这个问题已经从房地产中分离出来，这是一个非常麻烦和非常重要的问题，也就是说，中国将面临着一个老龄化国家的状况，世界从来没有看到过，同时也有许多危险和机遇。但是这件事并不是由你和我的意志传递的，到那一天，一群人就会老了。我们去年做了非常好的工作，还有一批PHD，到2030年，60岁以上的人口将超过4亿。

当老化比例增加时，房地产消费必然会发生变化，因为刚性需求正在缓慢减弱，房屋必须是需要永远购买的产品，但不要指望房价会不断上涨。