房贷利率八折能否让“房奴”翻身把歌唱？

最近，北京的银行继续下调抵押贷款利率，15%的贴现仍然是主流，但一些“不缺钱”的银行率先下调了首期住房贷款的利率。

最“土豪”的是浦东发展银行。在第一次住房贷款利率上的最低20%的折扣！至少20%的折扣！至少20%的折扣！重要的事情说三遍。但请不要太激动。有申请20%折扣的条件。私人银行客户(浦东发展银行的金融资产超过800万)首次获得了20%的最低折扣，并指出，军队和警察是不可能申请的。对于第一套住房贷款，浦东发展银行一般给予客户至少8.5%的折扣，钻石客户或超过200万的贷款最低可给予8.3%的折扣。

你可能不符合浦东发展银行的申请条件，但这四家“亲民”银行、浦东发展银行、北京银行、农业银行和交通银行的首期住宅利率都只有17%的折扣，而民生银行向贵宾客户提供的第一套贷款在不到10年的时间内至少有8.1%的折扣。

然而，对于普通买家来说，享受最低折扣并非易事。Rong 360监测数据显示，只有个人用户才能申请最低按揭利率，最低批准利率是浦东发展银行和民生银行，首期住宅抵押贷款利率可高达15%的折扣，其他银行通常批准的利率仍为10%的折扣。

　　房贷利率下调后，贷款可以存多少钱来买房？

以100万元贷款和20年等额还本付息为例，与基准利率(4.9%)和20%贴现优惠利率(3.92%)进行比较，发现20%贴现率的月还款比基准利率少526元，利息支出总额比基准利率少126307元。对于普通家庭来说，贷款省下的钱现在可以买到一辆步行车了。

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今年房地产调控政策频繁，首期购房首付率低至20%，契税降低，公积金存款利率提高，近期住房低息持续下调，可能引发新一轮的“购房热”。

通州商住业的限制，通州更接近大兴，顺义商住楼的限购限制作为宣传手段，有望提高价格。北京抵押贷款利率跌至10年低点，根据经验，房价将随着利率下调而下跌。而且，根据最新数据，中国已经提前进入老龄化社会，这意味着未来对房地产的需求将继续下降。

由此可见，国内房地产市场的现状不容乐观。开发商“转到”二线城市，引发了新一轮的热潮，一线城市房价没有下降而是上涨。在这种异常的市场形势下，，是最重要的问题。

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