燕郊楼市现三大怪象 中介靠外地生意揽客

6月2日，廊坊发布了北京历史上“最严厉的购房限制令”，从此，燕郊楼市在“高烧”中逐渐降温。两个月后，燕郊楼市情况如何？日前，“北京晨报”记者进行了调查，发现燕郊房地产市场存在三种“奇怪现象”：新售房少，二手房供不应求，代理商纷纷推销国外房产。

现象1：开发人员推动磁盘减速。

在“最严苛的命令”的压力下，一度炙手可热的燕郊房地产市场立即保持沉默。周五，北京早报记者在路上走了一圈，发现大卖场的大门可能是云雀，而新盘的销售却寥寥无几。

据了解，燕郊汇市荣湾仅有少量的住宅。惠富乐荣湾的销售人员刘力（别名）说，“自购买限制开始以来，我们打开了市场，现在只有749平方米的两居室房屋，单价约38000美元。”

在延交新城港开业前3天，香港-中国旅游·海泉湾开放3天，仅有100余套小型和两房可供出售。销售人员王洪（别名）说，该"现在可以首先提交数据卡，然后开发者必须立即通过手续。"

燕郊目前出售的新盘较少，不是因为住宅供应短缺，而是开发商放慢了推进步伐。“北京晨报”记者打电话给首尔，以买家的身份出售这套房子。推销员石宇(化名)说，只有我们正在销售的商业和商业项目在目前的房子手中，但我们没有收到开业通知，估计价格将超过3万元。“第四代天阳市、、海泉湾等都有一个推进计划，但开放时间有待决定。”

现象2：投资者以更低的价格出售二手房

作为一个"睡眠城市"，燕郊在承担北京溢出的住房需求的同时，在燕郊买一所房子也是以相当大的回报投资的方式。然而，"最严格的购买限制"将延交投资者进入冰窖，许多人被迫以财政压力出售二手房。

“去年，一群人追着330万元买下我的房子，但今年我没能回头，但我不得不追求240万元才能把房子卖掉。“李老太婆手里拿着三个套间，说。许多投资者急于推迟投资，这使得燕郊二手房的价格从“近3万美元”的高峰期下跌了几个百分点。

房地产中介经纪人日前向北京晨报推荐了一间两居室的房间，单位价格低于80,000美元。单位价格是25240元/亩。“这是投资者的抛售。它很容易装饰，没有人生活。买它是很有成本效益的。”经纪人小王推荐北京晨报。“总的价格可以减少一千元以上，可以与房屋所有人讨论。”

燕郊当地老王热情地给北京晨报记者"耍花招"，"你跟着中介看二手房，把他挂上几天，保证叫你数千万。"

现象3：中介机构依靠外国企业来吸引客户。

“凉快”的房地产市场已经离开了燕角的大中间，向城市的繁忙和繁忙的城市说再见。无论是延顺路的外围，还是延岭路附近，年初的交易都很久了，很多经纪人的门都很清晰，只有少数房地产经纪人在店做什么。

少数新集，二手房售价出售，延交代理商已将注意力转向天津、唐山等地区，限制较少。在门口由广告牌吸引的买家，经常进入商店，只知道宣传是外国的项目。

“北京晨报”记者走进定生房地产燕郊专卖店，员工“全神贯注”为天津天宝富源项目服务。中介机构肖旭说：“通过京沈高速公路和同堂高速公路到北京一个多小时，交通便利，配套完善，关键是外来者可以支付社会保障来买房。”

唐山中介人偷偷向记者透露，“隔壁卖的唐山工程，是一片盐碱地，当地人卖了两千多平方米，就不买了，结果就是现在做宣传。”

　　观点

降温有助于燕郊房地产市场的稳定

多年来，燕郊一直是北京的溢出爱好者的首次房产。但是，以前被投资客户炒鱿鱼的房屋价格却高得令人望而却步。严重的调控政策是在燕郊含有炒鱼苗的热量。

中原房地产首席分析师张大维表示：“在此之前，燕郊市场的投资比例过高，房价上涨过快。，购买力下降导致投资者加速撤离，房主比例较低，因此下降幅度很大。”

义州研究院研究中心主任严月津说：“对于燕郊楼市来说，降温与当前楼市购房需求下降有关，这也有利于燕郊楼市的稳定发展。”

面对燕郊郊区房地产市场的现状，商业和商业道路的房地产市场状况，提出了严格的跨越式发展建议，中国人民应结合自己的需求购买房地产和"买方需要注意一个问题，即是否在购买房屋后结算，如果不是，建议考虑类似于随后购买社会保障的模式。"

长期调控后恢复稳定

在"寒冬"的"最严格的顺序"下，无论是新类型的商品房还是二手房市场，燕郊似乎都处于市场"处于虚弱状态"，但这并不意味着延交物业市场将在未来。相反，张先生认为，由于在北京出台了新的计划，延交的房地产市场仍然很好。今后，在通州加快建设的基础上，延交的需求将从过去的投资逐步增加到所需的生活比例。

"经过一段时间的调整后，燕郊房地产市场仍将恢复到一个稳定的状态。"说张大伟.

严月金对燕郊楼市也持乐观态度，“这一轮泡沫周期将相对较长。”未来燕郊楼市仍有许多潜在的上涨因素，预计各种政策仍需严格控制。“

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