上海二套房认定须普通住宅 利好有限

十三号，中央银行上海总部第一次对新的按揭协议作出了反应，明确执行了这个标准，就是已经有了一个单位，还清贷款后会增加一个新的一套。条件是新房子必须是普通的商品房。荣认为，新购房者很难从中受益，，上海普通住房标准已经达到调整的时候。
 
　　此次上海首套房执行标准提出“普通商品住宅”的门槛，也是对9·30央行房贷新政的再度强调。
 
　　央行新政规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可按照首套房贷款政策执行。不过，央行通知发布后，各大银行在出台相关细则和实际操作上，并非完全按照这一标准。例如，建设银行10月9日发布新闻稿，减少了“普通商品住宅”这一限定要求，比央行的要求宽松不少。
 
　　而上海普通商品住房标准是在2012年3月1日起执行的，需同时满足三个条件：第一，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；第二，单套建筑面积在140平方米以下；第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
 
　　实际上来看，目前上海房价中符合普通商品房的房源占比越来越少。以上海新房交易为例，普通商品住宅的成交比重仅5%左右，而二手房中普通住宅所占比重也较少，据统计仅有20%，就算对二手房市场利好，也难以满足大部分改善型购房者的需求。值得注意的是，央行“房贷新政”发布当天，北京市上调了普通住宅的标准。 而上海上一次调整住房标准是在2012年2月，在未调整的两年多里，上海房价涨幅近30%。为此，上调上海普通商品住宅标准的呼声也越来越高。