央行喊话后：首套房贷已达1.1倍基准利率

杨佼

[超过半个月后，中央银行的"窗口指导"没有明显减轻商业银行的住房贷款紧缩，个别银行的抵押利率甚至在一定程度上上升。[]]

半个多月后，中央银行的“窗口指引”并没有明显缓解商业银行的抵押贷款紧缩，个别银行的抵押贷款利率甚至在一定程度上升。

深圳多家银行发布的第一份财务和财务报告显示，与4月和5月12日央行的“呼喊”相比，该行的首次抵押贷款审批大幅增加。但与此同时，贷款利率也在上升，在基准利率的基础上浮动10%是一种普遍现象，部分银行在5月1日将首期住房贷款利率从基准上调至5-10%，没有下调。

与前一年相比，商业银行在第一套住房贷款中有所增加，但行业认为，在信贷额度的前提下，这样的贷款配置不会发生重大变化，全年上半年将保持紧绷的局面。

"总体而言，银行对其第一住房贷款和信贷资源的支持将调整，但在央行“呼喊”之前和之后没有发生重大变化。"是一家股份制银行深圳分公司的高级管理人员，对第一个财务日报说。

而一些银行家认为，银行在抵押贷款交付方面也会谨慎增加。

第一套住房贷款利率上升

在5月12日央行的房地产市场"车窗导轨"之后，世界所有地区的首次抵押贷款利率没有下降，但它已经上涨。

根据贷款搜索平台的数据，在被调查的21个城市中，首个住房贷款利率升至基准利率的1.1至1.2倍，超过40%的银行将利率上调10%，部分上调至20%，明显高于4月份的水平。

据报道，在广州、深圳等地，首期抵押贷款利率为银行基准利率的1.1倍，股份制银行、城市银行占多数。随后，第一财经日报记者要求广东一家股份制银行对此事进行核实，但截至记者获释之时，对方尚未回到抵押贷款利率的浮动状态。

一些银行否认了这一点。总部位于北京的深圳分公司在接受“第一财经日报”采访时表示：“这份声明应该不可靠，对于第一套利率，我们一般会上涨5%。”记者称，根据该银行的合作批第一手贷款，这是首笔实施基准利率的套间贷款，其余的将高达5%。

然而，这样的例子并不多见。“第一财经日报”从深圳近10家银行了解到，首期住房贷款利率浮动5%或10%仍然是银行的普遍做法，利率优惠几乎是不可能找到的。

华东深圳分公司的一名工作人员表示，无论他们是否与房地产开发商合作，所有首期住房贷款都以10%的利率发放，没有折扣。另一家股份制银行表示，其首家住房贷款利率现在基本上是基准利率的1.1倍，但也将根据实际情况进行调整，但第一笔住房贷款的利率基本上是基准利率的1.1倍，但也会根据实际情况进行调整。

与股份制银行相比，国有银行的抵押贷款利率相对较低.记者从两家国有银行深圳分行获悉，首期住房贷款利率在基准利率基础上升了5%，与贷款金额无关。

一些银行相对灵活。另一位国有银行信贷官员说，根据总部的最新政策，当第一笔住房贷款额度超过100万元时，利率会上升5%，低于100万元的利率上升10%。“这取决于分支机构的情况，每个分支机构的做法有所不同。”他说。

“目前，所有银行的政策都是一样的。第一套房屋的利率通常上升5%或10%，但也取决于资本方面。当资本松动时，浮动较少，资本紧张时，波动更大。”股份制银行深圳分行的一位高管告诉“第一财经日报”，该行的贷款利率仍在按照这一标准执行。

一些银行证实，进入5月后，首次住房贷款利率确实高于以前。两家国有银行的信贷官员表示，他们目前的利率是5月1日之后的最新利率，在很大程度上取决于基准。

加快贷款审批

自去年8月以来，由于贷款额度收紧，许多银行按揭申请一直在排队等待，这引起了购房者的不满。在中央银行“叫喊”后，商业银行批准了第一笔住房贷款，贷款速度明显快于以前。

360份报告还显示，自5月12日以来，贷款银行的审计工作逐步减少，审批时间一般在2-7天，但贷款时间仍然较长，与4月相比没有明显变化。其中，外资银行贷款时间约为30天，中资银行贷款时间约为45天。

<第一财务日>记者已从深圳多家银行确认了上述声明。"批准和贷款都是正常的，审批通常只有3个工作日，贷款要在抵押贷款上看到，通常要比一个月多一点。"说，上述深圳分行是东华合资银行的深圳分公司。

在股票线方面，国有大型抵押贷款线较为宽松.深圳分行的一家分行和深圳分行的一家分行表示，该行的业务总体上是宽松的。除了在月底排队的可能性外，其他时间也可以正常安排。其他国有企业深圳分行的工作人员也表示，虽然各支行的情况有所不同，但目前的按揭金额比较充裕，建议购房者在月初尽可能多地申请贷款。

“既然中央银行已经提出了这个要求，银行当然会在这方面采取一些行动，批准和贷款利率都是最好的，但如果有明显的变化，并不一定是因为它取决于总部的拨款数额。”上面说的是深圳分公司上面提到的股票线。

很难说配额是宽松的。

虽然银行在贷款审批过程中，贷款速度有所加快，但从目前的情况来看，抵押贷款资金仍难以说松。荣智健在报告中称，截至5月23日，在被调查的21个城市中，有14个城市仍处于停工状态，但与前一个月相比有所下降。

在接受“金融日报”第一任银行记者采访时，许多银行不愿提及住房贷款的数额。“我们的银行一直按照政策执行，我们的抵押贷款也不多，因为第一笔住房贷款还得先得到担保。”一位来自深圳某证券银行分行的人士表示。

在目前的情况下，根据北京一家公司深圳分公司的说法，银行的第一抵押贷款额度足以满足客户的需求。这也意味着银行无意增加深圳的抵押贷款金额。

“每家银行都支持第一次抵押贷款。在中央银行‘叫喊’之后，它也将重点关注抵押贷款资源的分配，但受到资本方面的限制，上半年住房贷款的紧张程度不会改变，房地产市场的发展和下半年的资本状况也将取决于房地产市场的发展和资金的可得性。”这些高管表示，作为一家分行，该行无权分配配额，但只能根据现有资源进行分配。

北京股市的一位高管此前曾告诉《金融时报》，，银行必须做出回应，但在房地产市场风险敞口的背景下，银行的应对程度估计非常有限，而作为市场主体的银行也有选择自由选择的空间。

在5月12日央行的"窗口指导"之后，，除北部、广州和深圳的四个第一层城市外，其他城市还可以自行调节和控制房地产市场，市场总体上认为，此举是为了维持房地产市场的稳定。

房地产产业链长，各级政府都不关心，但市场预期一般为负，投资和消费都在下降。随着信贷供应的相对增加，开发商将带动二手房价格波动，以实现降价，这将进一步影响银行放贷的意愿。因此，银行将增加贷款安置，但这将是一个审慎的增长。深圳一家股份制银行的人说。