楼市真正降温将在这个时间点！

击中蛇和七英寸，。

多家媒体报道，央行发出紧急信函，呼吁合理控制抵押贷款首付和抵押贷款利率。多家地方银行都提高了抵押贷款利率，抵押贷款10%的折扣将成为历史.

人们普遍认为，信贷宽松是房地产市场狂热的根源，而收紧信贷则是房地产市场最致命的政策。现在的政策是逆转，方向是通过信贷来抑制房地产市场的过度需求。

，、发改委、银监会高级官员纷纷表示，地方部委及时行动。

分析人士认为，考虑到政策效应的滞后性，2017年下半年，将出现真正的一线和二线，围绕着城市地区的住房市场进行大幅度降温。

新浪财经昨日晚间援引媒体报道，，明确要求中国人民银行分行加强对商业银行的引导，督促它们优化信贷结构，合理控制住房贷款的比率和增长率。

　　具体内容包括：

中国人民银行分行要把住房信贷政策作为房地产一揽子政策的组成部分，合理运用最低首付率、优惠贷款利率范围和贷款年限等住房信贷政策，严格按照有关程序及时调整辖区内的住房信贷政策。

其次，要加强对商业银行的窗口引导，促使它们优化信贷结构，合理控制住房贷款的比重和增长率，做好住房抵押贷款资源的区域配置，支持三四线城市消除库存，有效防范和控制信贷风险，，严格实施差异化住房信贷政策。

　　北京首套利率上升至5%的折扣。

路透社(Reuters)昨日援引一位央行消息人士的话称：“房地产市场在一定程度上是由货币驱动的，累积泡沫风险本应达到一个关注阶段，因此经济工作会议也明确表示，货币应该受到宏观调控，过度需求应该通过信贷加以遏制。”

“21世纪经济报告”发现，北京大部分银行提高了首付比率，实施了第一套住房贷款确认和贷款确认标准，并停止了25年以上的住房贷款审批。此外，北京部分银行已召开紧急会议，统一银行抵押贷款政策的细节，利率将继续上升。

“北京青年报”透露，北京第一套房贷款利率已升至5%的折扣。Wexun证实，工行、建行、北京银行等大银行确实取消了第一套10%的贴现率，实行了5%的贴现率。

此外，有媒体透露，在南京地区，民生银行的10%贴现率被调整为5%折扣，而兴业银行的10%折扣和5%的抵押贷款利率被取消，基准利率得以实施。

　　信贷宽松是房地产市场疯狂的主要原因。

业内人士认为，信贷宽松是这一轮房地产市场疯狂的主要原因。

上图显示了中国房地产市场以来商业抵押贷款基准利率的走势。

金融分析师指出，目前利率是最低的，这是房价飙升的根本原因。在红盒子里，是从2010年开始的牛市之前的周期，最终使中国房地产市场在2013年至2014年间陷入滞胀和负值状态。当时我们所讨论的问题，是楼市最危险的地方。

2015年从深圳开始的利率飙升在2016年达到顶峰，央行连续七次将其推低，直到第三次降息之后。当然，这一进程伴随着地方政府的救援(从2014年3月开始)。

　　央行会提高利率吗？

事实上，央行的意图早已反映在行动中。

最近几天，债券回购利率和银行间回购利率飙升，银行间债券市场利率掉期上升，银行间存单变得越来越昂贵。

　　在不久的将来，：

1.央行将SLF利率上调10：20；

2、分别提高公开市场7日、14日、28日反向回购(俗称秘密)，赢得利率10个基点；

3、将MLF(俗称辛辣粉)的经营利率分别提高10个基点，为期6个月和1年。

央行在三个月内两次提高货币利率，仅有一个目的：提高市场资本成本，重点防范和控制资产泡沫。

业内人士认为，美联储进入加息渠道可能会连续加息，而中国则被迫跟进，加息可能只是时间问题。

　　海通证券首席经济学家姜超认为：

美国提高利率实际上是一个巨大的风险，因为美国的加息周期往往会打开其他国家的危机模式，一旦加息周期开始，就意味着新一轮“剪羊毛”的开始。

一个对策是，但现在人民币不可能贬值。由于大部分贸易顺差来自美国，。在这种背景下，理性的选择是效仿美国，同时提高利率。

　　大都市区加入了购买限制的行列。

金融体系正在发挥作用，地方政府也在效仿。

周二，江苏省鼓龙市出台了购房限制，河北省廊坊市加大了对购房的调控力度。此后，包括北京、上海、南京、南昌、福州等热点城市在内的周边城市纷纷牺牲了房地产市场的新政策。

据粗略统计，近一个月来启动新一届政府住房市场的城市已达18个，其中三线和三线城市各占8个席位，属于城市圈内的热点之列。

　　房地产市场的下一步是什么？

　　对房地产市场一层层的调控，下一步的楼市走势会是什么？

金融评论员认为，随着中国慢慢进入加息周期，房地产市场将走高，重复2013年至2014年的趋势。

中原房地产首席分析师张大维指出，2017年市场确实将保持稳定。在政策市场下，房地产市场的波动性取决于政策，尤其是信贷政策。

义州房地产研究院副院长杨洪旭说：“从政策生效的时间来看，只有2017年下半年才会有第一条或第二条线，大城市周围的大片地区才会冷却！”

将过去十年的重要房地产政策(包括刺激和打击)与70个城市的房价指数结合起来，如下图所示。

　　结合上述图表，杨洪旭认为：

1.该政策滞后，在第一次定向反转政策之后，房价仍在朝同一方向移动，不会立即出现逆转，例如2008年10月的刺激新政，，例如2013年3月的五项新政，例如2014年9月30日的新政。

2.这项政策持续了几个月，特别是在第二次和第三次新政出台之后，房价才开始回升。例如，在2011年1月8个新国家之后，房价开始巩固和下跌；在2015年实行3.30政策后，房价稳定并开始上涨。

　　那么，如何看待和判断当前一轮的压制政策，以及房价的走势呢？

杨洪旭认为，这一轮调控的政策特点与过去几年不同，是因地制宜，由城市实施的。

以2016年上海和深圳3.25新政为标志，热点城市出台了地方调控措施，到9月底，苏州、廊坊、南京、合肥、厦门、杭州等较强的政策出台，但这些地方新政策并没有阻止70座城市房价继续上涨，相反，2016年第二季度和第三季度是房价上涨最快的时期！

9月底，国家对热点城市实行统一调控，封闭了16个城市，从9月底到10月初，他们集中在一些新的政策上，以及少数其他城市，如东莞、佛山、南宁等肤浅的后续政策。

这波城市、新协议的实力、70个城市房价（新住房）指数依然上涨，但势头放缓。

，你会发现，在四、五项新政策出台后，，房价才开始停止上涨。前提是，2008年底和2009年的货币外流和4万亿刺激措施非常强劲，房价上涨。

然而，，而是区域调控，自2016年3.25以来，到目前为止已经近一年了，但大多数城市都应该从9月底算起，比如北京，，时间还不够！

而且，只有从9月底到10月底这一密集的调控，在一些热点城市，如上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市进行了二、四次升级之后，大多数热点城市仅仅制定了一、两项新政策，累计调控还不够！

客观地说，要有效地抑制炎热城市房价的上涨，必须至少推出一次甚至两次。此外，从政策有效的时间来看，2017年下半年，真的会有第一条或第二条线，围绕大都市区降温！

春节后，北京、厦门、广州、杭州等少数受调控的热点城市，房地产市场又出现明显反弹，属于仍大的愤怒，仍需加码灭火。

株洲、莱水、赣州、青岛等属于房地产板块轮换起步较晚的城市，受大都市需求外溢的影响，过去几个月的市场热度更高的是二线、三线和四线城市。

当然，由于市场条件的巨大差异，如上海、深圳、苏州、合肥、昆山等城市，市场正在合理降温，没有必要进一步升级调控。据估计，在市场依然火爆的城市，未来两周还会有新的交易。

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