北京房贷周报（3.9-15）：5银行利率折扣现“8字头”

中央银行降息半个月后，在此期间，北京抵押贷款市场发生了哪些变化，抵押贷款贴现率是否已通过降息收紧？为了了解这些购房者最关心的问题，荣360上周(3月9日，15日)对北京的抵押贷款市场进行了一次全面调查，结果显示，北京各大银行的抵押贷款政策因利率下调而没有波动，抵押贷款政策仍然宽松。值得注意的是，有5家银行的利率低于第一套房的90%，在一线城市遥遥领先。

　　首先，第一套房的平均利率较低，折扣率高达9.2%，“8字头”强力攻击。

截至上周(3月15日)，北京20家银行提供优惠利率，其中5家低于10%的折扣。这五家银行分别是裕利银行、中国银行、农业银行、华夏银行和汇丰银行。其中，裕利银行第一套贴现率最低，降息后的利率为5%左右，是目前国内最低的利率。中国银行、中国农业银行、华夏银行和汇丰银行的第一套贴现率均为8.8%，利率约为5.19%。

据荣360最新统计，北京首期住房贷款的平均利率为9.2%，利率约为5.43%。平均利率连续八个月下降，继续在全国利率最低的城市排名第一。

荣(Rong 360)的分析认为，无论是从北京“8字”抵押贷款利率的数量来看，还是从连续8个月的首套房平均利率来看，都足以让银行看到北京房地产市场复苏的良好预期。新一轮的政策红利，在宽松的抵押贷款政策被加入两日之后，预计将加速北京房地产市场在多重优势下的复苏。

　　2.十大利率最低的银行：“8头”利率友好型银行。

上周，八字利率在北京十大最低利率银行中占了一半.根据这些“八个字”的附加条件，其他四家银行则只要求客户的资格，而此前的超低利率往往拒绝数千英里的超低利率，但汇丰银行除外，该银行严格将利率除以贷款金额。

在调查中，荣360了解到，银行所谓高质量客户的基本要求是，信用记录没有污点，工作稳定，收入至少是每月还款金额的两倍。此外，如果工作单位或职业、收入条件优越，则加分。总体而言，北京买家申请超低折扣的几率明显高于其他城市。

　　第三，利率在第一套和第二套上的分布：10%的贴现率是住房贷款的主要趋势。

在第一套住宅的利率分配方面，，有一家提供8.5%的折扣，4家提供8.8%的折扣。最多的银行提供10%的贴现率12。此外，3家银行提供9.5%的折扣，5家银行提供基准利率，这是上周第一笔住房贷款的最高利率。平安银行、杭州银行、天津银行和广发银行仍被停牌。

至于第二套房屋的利率分布，29家银行中，除4家银行关闭外，其余25家银行的利率均较基准利率高出10%。