中国人在全世界买房 终于惹恼了一个国家

中国人民的购买力在世界上是如此有名，以至于他们不被允许购买！

据悉尼晨报报道，澳大利亚政府向澳大利亚银行施压，要求它们不向海外人士(他们没有永久居留权)发放贷款，让他们投资于澳大利亚的房地产，特别是在首都堪培拉。中国买家在澳大利亚也将能够购买未来的房屋(未完工)将无法转移的情况。

这项规定出台之际，一波海外买家在澳大利亚掀起了一波以当地银行贷款为后盾的购地潮。

与此同时，澳大利亚四大银行之一西太平洋银行(Westpac)也宣布，其子公司圣乔治银行(St George)、银行SA(Bank SA)、墨尔本银行(Bank of墨尔本)将立即暂停向非本地居民和临时签证持有者发放住房贷款。

令人尴尬的是，不仅是海外悲剧，本土澳大利亚人和持永久签证的人的贷款(主要来自海外)也减少到了他们财产价值的70%。

“每日经济新闻”()记者还在Westpac网站上看到，银行对个人贷款有四项要求：一、十八岁以上；二、固定收入；三、是澳大利亚公民；四、外国人需要有效护照和固定工作。

为什么一向乐于吸引外国投资的澳大利亚政府突然发生了变化？

房价太高了，当地人买不起。

不久前，根据新南威尔士大学的一份新的城市期货研究中心的报告，悉尼四分之三的房屋超出了普通购房者的承受能力。

根据本地家庭平均入息100000澳元计算，一般家庭可接受的最高住宅价格为510000澳元，按揭接受率不超过30%。但是悉尼的房子太少了，想买便宜房子的当地人不得不选择偏远的郊区。

据澳大利亚媒体报道，在悉尼买房需要很多钱，如果你想在距悉尼CBD 10公里范围内买一套房子，至少要花100万澳元。在30公里内，最便宜的郊区是雅戈纳，售价800000澳元。

澳大利亚联邦储备委员会(Federal Reserve)主席史蒂文斯(Stevens)最近表示：“经济繁荣令人担忧，但我们绝对不想暴跌。”“悉尼和墨尔本的房地产市场刚刚从最近的繁荣中解脱出来，这一阶段可能很快就会结束。”

据“每日经济新闻”报道，2013至2014年间，中国已成为澳大利亚的第一大投资国，房地产投资尤其引人注目。过去几年，由于移民政策的放宽，澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本的房价和地价翻了一番。在土地拍卖中，中国人和中国人之间经常有竞争。

那么澳大利亚在中国住房企业的项目呢？

海外绿地项目一直处于领先地位。据了解，截至2015年底，澳大利亚共开发了6个绿地项目，总建筑面积约400000平方米，总投资约110亿元。自2013年进入澳大利亚市场以来，绿地以72亿元的价格售出。

面对澳大利亚突然禁止贷款，绿化带告诉每日经济新闻，这样的政策将影响到许多在澳大利亚投资的中国房地产公司。在绿地方面，购房者的情况分为全额支付、贷款和是否转让家庭，绿色澳大利亚项目的购买者不仅是中国人，还有一些当地居民。

同时，绿地还透露，其部分海外项目将于2016年进入结转期，但澳大利亚项目规模相对较小，对海外绿地整体表现影响不大。

海外政策的调整，从绿地的角度来看，这是海外购房者必须面对的风险，面对澳大利亚整体房价上涨过快，政府的调整也在正常范围内。

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