首套房利率从85折到上浮20% 购房每月多还600多元

在这段时间里，郑州每家银行的抵押贷款几乎没有10%的利率，基本上浮动了20%或30%，迫切需要买房的人不再是80后最大的问题，而是不再是房价而是贷款利率，“利率上升”的时候，买还是不买，让购房者感到困惑，如何在高利率的情况下购买最多的钱，这是一个需要计算的账户。

 

一笔由公民小王偿还的贷款。

 

利率从15%的折扣到20%的上涨，每月超过600元。

 

郑州市民小王今年27岁。为了迎接今年年底出生的孩子，他刚建了一座130平方米的房子。他接到通知，他可以办理贷款手续。在银行里，小王还会见了另外两个办理贷款手续的买家。这两个人在算计：“利率又在上升，从原来的10%上升到20%，这是很有压力的。“当他听到这些话时，他想起了前一天晚上的贷款帐户。

 

王先生以50万元的商业贷款买下了这套房子，这笔贷款的目的是用相当于本金和利息的方式支付20年。当利率为85%时，月还款额为3459.23元；利率上调10%时，月还款额为3939.77元；利率上调20%时，月还款额为4138.74元。据计算，每月还款增加20%，比85%的折扣多出679.51元。

 

“再加679.51元？”这个结果，让小王情不自禁地痛了起来。

 

更痛苦的还在后面。然后小王计算了一个普通利息帐户。贷款500000元，按本金和利息相等的还本付息方式还贷20年，利率15%折让时总利率330216.27元，浮动20%后总利率493297.81元，多163081.54元。

 

设定到20年还清，每个月的还贷压力确实有点大，小王在计算利率浮动20%的情况下，还采用了本金和利息相等的还本付息方法，那么20年还本付息和30年还贷哪个更符合成本效益？结果表明，如果贷款期限为20年，则每月还款金额为4138.74元，利息总额为493297.81元，贷款期限为30年，每月还款金额为3620.14元，利息总额为803251.33元。小王很笨。

 

无论如何计算，似乎都被大量的利息所束缚。小王深知，贷款利率的20%上调将伴随着他整个还款过程。小王无奈地说：“但新房子得买了。”你不能让你的孩子出生后住在租来的房子里。“

 

本金与利息相等，本金差额为120万

 

虽然小王最初是在本金和利息相等的基础上计算还款金额的，但最终还是选择了同样的本金来偿还，这是他根据家庭收入反复计算后的选择。

 

目前，银行贷款有两种还款方式，即等额本金、利息和等值本金。据记者访问，银行工作人员普遍建议贷款人采用等额本金和利息的方式偿还。这两种方式有什么区别？王决定再开一笔帐。

 

通过调查，小王首先了解到两种方法的区别：等额还本付息法，即借款人每月偿还贷款的本金和利息相同。等本金偿还法，即借款人每月平均偿还本金，贷款利息随本金逐月下降。

 

两种还款方式在还款前几年的本金比率是不同的。本金和利息相等，在前几年中，利息的偿还总额占了相当大的比例，有时高达90%。本金偿还方式，同样数额的本金平均分配到每次，利息借入一天一次，所以两者所占比例最高，各占50%左右。还款前后的压力也不同。本金与利息相等，每月还款金额几乎相同，所以在收支和价格上基本不变，还款压力是相等的。等本金偿还，在同样的情况下，后期的压力比前一时期要轻得多。

 

以小王自己的实际情况为例，贷款总额为500000元。定为20年商业贷款，本金与利息相等，每月还款4138.74元，利息总额493297.81元；在等本金还款情况下，首月还款5358.33元，逐月递减，最后一个月还款额为2096元，共支付利息394637.5元。

 

设定到30年的商业贷款，以本金和利息相等的形式偿还，每月还款3620.14元，利息总额803251.33元；以等本金形式偿还，第一个月还款4663.89元，利息共计591137.5元。

 

通过这种方式，小王终于明白了为什么吃利息的银行建议支付同等的本金和利息。

 

小王还得出结论：“买方的月平均还款能力较低，但总利率较高；在初期，买方的月平均还款能力较高，但越宽松，总利率就越低。”此外，对于那些打算提前偿还贷款的人来说，以同等本金偿还贷款比以同等本金和利息偿还贷款更符合成本效益。由于贷款是以本金和利息相等的方式偿还的，所以上期偿还的贷款绝大部分是利息。因此，小王最终选择了同一个本金来偿还贷款，并努力尽早偿还贷款。

 

买房不容易赚钱，偿还贷款的路很长，小王需要努力工作。

 

请注意，房地产市场非常复杂，刚性需求非常复杂。

 

房地产市场混乱后，银行信贷继续收紧，有关房地产市场的种种“传说”一度被扰乱。

 

尤其是，最近银行贷款利率的上升加剧了一些僵化的购房者的纠结。

 

小王算了算，咬牙切齿地买了房子，从今以后要节支，仔细计算房贷和四处奔波，但并非所有死板的购房者都能像小王一样，因为他们真的“受不了”。不，不。

 

明田先生说：“现在郑州有很多房子，有大量的新房，房价一直处于稳定状态，考虑到房价高企，是时候买房了。”但银行利率一浮，我又有点不快了，还钱一点也不像明星。“

 

记者在采访中发现，“银行利率”已成为购房者最关心的问题，银行利率的上升决定了许多购房者的购买意愿。尽管许多刚性需求买家已经做好了这样做的准备，但市场上的观望气氛依然强劲，一些刚性需求买家仍处于困境之中。