16年土地价格较大幅上涨 未来房价还要上涨？

2月13日，。据数据显示，2016年全国土地出让面积为208200公顷，较上年同期下降5.9%，合同交易价格为3.56万亿元，同比增长19.3%。

就此，有业内人士指出，在土地流转下降的情况下，土地转让合约价格已上升近20%，显示2016年的地价大幅上升，发展商对未来的房价仍有很大的期望。

值得注意的是，与去年第四季度相比，2017年1月全国土地市场继续降温，去年第四季度在主要城市实行了房地产市场管制。然而，一些二线城市的土地市场仍然十分火爆，土地溢价很高，特别是在合肥和南昌。

去年第四季度末，、商业、住宅、工业用地价格进行了监测，分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。物价分别增长1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，而分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出，全国主要监测城市综合地价的月/月比率，均继续处于较低的速度和温和的上升区间，与去年同期相比，房价同比增长率不断扩大，这不仅反映了“去库存”政策的影响，房地产市场正在升温，还暗示当地市场可能出现过热的迹象。

根据中原房地产研究中心的统计，2016年全国9个城市的土地流转收入超过1000亿元，其中包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆和深圳，11个城市的土地销售同比增长超过100%，创历史新高。从全国土地出让最多的50个城市来看，土地出让费总额达到2.69万亿元，比去年同期增长34%，交易总量略有下降。

然而，自去年12月以来，高溢价地块大幅减少.今年一月，营业额超过10亿元的地块只有61块，保险费率超过100%的地块中，只有17块超过10亿元。

中原房地产首席分析师张大维表示：“对土地转让的限制和限制越来越多，这是土地市场数据降温的主要原因，包括北京和深圳的几个全价限制或出租住宅用地。大多数城市都实施了土地限制，以避免土地王。从市场预期来看，在严格的政策限制下，土地国王出现的可能性越来越低。”

与土地市场整体降温相比，龙头住宅企业征地积极性仍然很高。继去年销售额创历史新高后，领先房地产公司的销售额在1月份创下了新的月度销售纪录，碧桂园和万科的销售额都超过了480亿元，甚至略逊于前三名的恒大(Evergrande)的销售额同比增长了70%以上。

在这种情况下，包括万科和保利在内的20家最大住宅企业1月份也获得1117.26亿元，平均成本为每平方米9654元，比2016年的每平方米6964元增长了38.6%。

一些业内人士指出：“龙头住宅企业的业绩猛增，手中的现金相对充足，这些行业领导发行债券的成本仍然比较低，有的只有3%左右。房地产企业要想快速发展，就必须尽可能多地收购土地，特别是在以前几家大型住宅企业规模激烈竞争的情况下，导致住房企业补充土地的积极性提高。”主要是因为一些地方政府控制了土地流转的数量，导致土地，特别是住宅用地成为稀缺资源，一线城市基本上摆脱了一个群体的争夺，一线城市自然无法获得，这些城市仍有一些核心用地待售，未来一定有升值空间，所以会出现高地价也就不足为奇了。

点评：房地产龙头企业业绩猛增，手中的现金更加充足，这些行业领先者的债券发行成本仍然很低，有的只有3%左右。房地产企业要想快速成长，就必须尽可能地获取更多的土地，尤其是前几家大型住宅企业在规模上竞争激烈的情况下，这一切都导致了住房企业对土地补充的高度热情。

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