购房者为何对公积金贷款说“不”？

说到公积金贷款，大家自然会认为公积金贷款利率低。选择公积金贷款可以节省不少利息，所以置业人士似乎没有理由不使用公积金贷款。然而，在房地产市场上，我们经常看到有资格的公积金贷款人在购房时不选择公积金贷款，这是令人费解的。

事实上，购房者放弃公积金贷款，选择较高的商业贷款利率，在很大程度上是被迫做出的选择。一般来说，置业人士对公积金贷款说“不”，原因有三：

　　第一个原因：开发商不允许购房者使用住房公积金贷款。
　　通常，新盘的开发商会与银行合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。所以，很多开发商会对选择商业贷款的购房者给予一定的购房优惠，有些开发商甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款，在这种情况下，购房者虽有万般不愿，也只能被迫妥协，放弃公积金贷款了。

　　第二个原因：二手房业主拒绝使用公积金贷款买房。
　　公积金贷款相比银行的商业贷款需要经过更加严格的资格审查，因此，贷款审批所需时间更长。一般来说，商业贷款在额度宽裕及借款人资质良好的情况下，半个月的时间就能放款，而公积金贷款即使在审批顺利的情况下，也至少需要一个多月的时间。很多二手房卖家为了能尽早收到房款，通常会拒绝买家使用公积金贷款。

　　第三个原因：公积金贷款有配额限制。
　　众所周知，公积金贷款有贷款上限的规定，在房价飙升的情况下，公积金贷款的贷款额度上限却没有做到与时俱进，于是在很多时候，特别是在一线城市，公积金贷款根本不足以支付购房尾款，甚至相差甚远。为了避免办理组合贷款的麻烦，很多人索性全部选择商业贷款买房，这也是一部分人放弃公积金贷款的原因。

从以上三个原因来看，购房者放弃公积金贷款是无奈的。荣认为，要使公积金充分发挥效用，让更多置业人士尝一尝低利率的好处，应适当简化公积金贷款审批程序，缩短审批时间，同时适当提高贷款上限，不应将公积金贷款减为“鸡肋”。