楼市破局的利空来了 却可能是三四线楼市利好？

这些天来，“个人购汇不能再用于海外住房和投资”的消息炸掉了朋友圈。

2016年12月31日晚，，每人每年购买外汇5万美元的金额没有变化，并重申个人外汇购买不应用于境外购房和投资等未开放资本的交易。

，过去我国个人在国际收支中购买外汇存在一些漏洞，导致一些违法、欺诈、，包括利用经常账户进行资本项目交易(如海外购房和投资等)，在一定程度上助长了地下银行等违法行为，扰乱了正常的交易秩序。这也损害了广大遵守个人购买外汇规则的居民的利益。

这种改进强调了个人在购买和支付外汇时应遵守的规则和相应的法律责任，要求个人在处理外汇的购买和支付时，必须认真地认真阅读和申报，并承诺承担相应的法律责任。

：“目前，中国的资本账户尚未完全可兑换，只有通过规定的渠道，如合格的国内机构投资者(QDII)，才能实现资本下的个别外资投资。除规定的渠道外，居民个人的外汇购买仅限于经常账户下的外国支付，包括私人旅游、出国留学、公务和商务出国旅行、探亲、海外医疗、货物贸易、购买非投资保险和咨询服务等。”

海外住房市场是在美国、韩国、澳门的底部支付的，加上房地产有巨大的利润！

虽然中国没有减少50，000美元的外汇购买额，但在外汇购买申请中明确指出：

境内个人的外汇，不得用于尚未对外投资的基本建设项目、证券投资、人寿保险、投资回报奖金类保险等。

2017年1月1日起，无论您是在银行柜台还是通过网上银行、移动银行等电子渠道购买外汇，都需要填写“个人外汇购买申请表”，明确填写外汇购买使用情况。

但在此之前，在正常情况下，由于旅行等原因，个人到银行购买外汇，柜台人员会要求使用外汇购买，然后将其输入银行系统，而不需要个人填写相关表格。

据外管局称，国家从未允许个人购买外汇用于海外住房和投资，这是一个未开放的资本账户。

长期以来，中国人民常用的方法是利用他人每年的外汇流量进行非法跨境资金流动，俗称“蚂蚁移动”。今天，这种办法可能行不通，外管局表示，在配额内，外汇购买必须符合完整、真实信息申报的规定；如果手续限制，您必须提供本人护照和有效签证、海外入学通知书、学费证明或生活费证明。

此外，如果严格执行这一管理办法，如果违反上述规定，除了在今后两年内取消5万美元的外汇购买外，还可能被处以逃汇约30%的罚款，不超过5万美元的罚款，甚至刑事责任。

据不完全统计，北美、澳大利亚、西欧等国30%以上的海外投资地产都是中国人购买的。

今天，国内居民外汇限额的大幅下降，显然会限制他们到这些市场买房，给海外房地产开发规模较大的公司造成巨大损失。

三、四线城市房地产市场的巨大效益！

然而，硬币总是有两面的。一些业内人士指出，中国的做法可以避免短期内的不正常。一旦中国外汇储备遭受巨大损失，将对中国的货币发行机制产生巨大影响，恶化中国的货币环境，导致中国财富的损失。

随着美元升值，美元指数大幅走强，如果中国资本仍在流出，美国股市、美国债券市场和美国房地产市场都有可能在未来多次加息。

限制居民外汇收入虽然给海外房地产市场带来了负面影响，但也给国内不受限制的城市，特别是三四线城市带来了巨大的利益。

一般来说，人们的投资偏好是固定的。很难想象一个喜欢买房子的人愿意把他的投资变成风险更高的股票和债券市场。

当你不能在海外市场买房子时，许多人会重新考虑在不受限制的城市，特别是在三线和四线城市买房子，从而帮助他们消化股票。

事实上，如果你看看今年排名前三的房地产公司，恒大和碧桂园-它们今年增长最快-在三、四线城市都有一定的布局，尤其是当许多热门城市的营业额在10月份、11月份和12月份大幅下降时。

另一方面，如果本轮美元对人民币单边汇率升值结束，那些大规模使用外债的住房企业，融资成本的持续上升会减弱，公司的销售压力也会减少，没有必要采取大幅降价等极端措施来减轻财务压力。客观上，有利于营造有利于三、四线城市库存清理的健康市场环境。

这可能就是恒大和碧桂园在今日股市开盘后都表现乐观的原因。