：新政提振信心效果显现 房价不会暴涨

在国庆节前夕，中央银行和银监会发布了一项新的住房贷款协议，以解除贷款限制政策。在10月份的第四周，新政效应出现了-在一线城市交易的单位超过1万辆，为2014年以来的最高水平。

　　新政提升市场信心

在新一轮住房贷款交易的背后，房地产市场进入了自今年以来的第一次自发调整期，由此导致了传统房地产市场“金牛”的缺失。
 
　　“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”,链家地产市场研究部张旭分析,今年9月,一二手房价格环比下降城市分别达69与70个,而在限购调控低谷期的2012年1月,该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自发调整对楼市影响的深度超过以往任何行政性调控政策,影响更大更持久。”

在此背景下，新的住房贷款交易对市场稳定性预期有重要影响。中原房地产监控的40个重点城市数据显示，尽管今年“11”七天内的商品房交易量处于2010年以来的最低水平，较上月下降了35%，但房地产市场已逐渐恢复，每周交易量突破。尤其是10月的第四周，一线城市周营业额超过10000台，达到2014年以来的最高水平。

“国庆节以来，成交量显著上升，新的抵押贷款交易和当地放松管制政策对市场的影响正逐渐得到反映。”中原房地产首席分析师张大维表示，新的抵押贷款交易提振了市场信心，阻止了下跌，但交易量的反弹仍取决于随后的信贷发放。“在限购政策持续三年并导致刚性需求透支之后，新抵押贷款交易的主要受益者-需求改善-将成为市场下一阶段的重要支撑。”

　　房价不太可能

随着市场需求的改善，许多人担心房价再次飙升。

从数据来看，在基准的北京市场，房价确实显示出企稳的迹象。据联佳房地产数据显示，截至10月底的国庆节期间，北京二手房的跌幅持续收窄，新房价格甚至呈现上升趋势。

然而，业内人士普遍认为，由于当前市场的供求关系，房价不太可能再次飙升。在前期库存尚未消化和下半年的新市场集体市场中，“量价”仍将是开发商的主要策略。房价反弹的原因是8、9月份房价整体水平偏低。

“随着信贷的实施，市场本身的供求关系和价格因素将继续是影响市场交易可持续复苏的关键因素。”张大维说：“随着9月和10月供应高峰的到来，本地交易预计也将达到今年的峰值。”然而，在当前新的销售速度、股票等指标的压力下，开发商只能合理定价，将供应高峰转化为交易高峰。“

荣认为，虽然目前的住房贷款新政正在有效地促进房地产市场的复苏，再加上公积金新政在各地的不断实施，进一步刺激购房者进入市场，但整体房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。特别是对于大多数二三线城市来说，库存清除仍然是重中之重.