银行有大动作 助推房价上涨的又一元凶显形了！

7月18日，在岸兑下跌156点，至1美元兑6.6961点，跌破6.7点，创下近6年来的。同一天，中央银行的官方微博宣布：开水！通过MLF频率、总金额和利率调整市场流动性。在中央银行继续排水的同时，大量资金由于缺乏投资渠道而受到影响，其中大部分资金涌入住房市场，并继续推高房价。与此同时，股市表现不佳，大量的股票市场资金也纷纷回流到房地产市场。至少在短期内，这相当于住宅市场的双向排水，一线城市的价格暂时不能下降，甚至导致房价上涨得更快。(来自凤凰城)。

萧榕评论：伴随着大北京被水淹，央行也跟着放水，助推从此房价上涨的又一元凶显形。

每月18日，国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据（苏州和东莞未列入）。我们用这堆密密麻麻的原始数据，编制了两个维度的排行榜：一是房价涨幅排行榜，二是房价泡沫指数排行榜。根据国家统计局公布的数据，我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。（摘自：德科地产）

萧榕评论：房价有无泡沫，是一个一直被争论的话题，时间能证明一切。

中金公司今日发布了关于未来30年中国楼市前景的研究报告。报告认为，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道；但销售额将持续上扬，“北上广深”的成交均价更是加速上升，将在2050年达到70，000元/平方米；房价虽高于均衡值，但鉴于房价过去10年增速缓于人均GDP增速，长期仍有上行空间。（摘自：华尔街见闻）

萧榕评论：过去十年大家也都没想到房价会涨成现在这样。

据了解，北京市2015年末常住人口比2014年末增加18.9万人，但增幅下降，与2014年相比少增加17.9万人。同时，北京2015年末城六区常住人口占全市比重比2010年下降0.6个百分点。类似的，上海、广州人口增速也出现了阶段性放缓。人口增速放缓，意味着购房竞争压力减小，对于开发商而言，也意味着购买力的减少。（摘自：和讯网）

萧榕评论：既然购买力减少了，今年楼市应该是另一番景象才对呀？

2016年7月抵押贷款首付，利率变动

杭州：交通银行第一套利率调整为10%折扣

南宁：中国建设银行调整第一套利率至9.5%

南京：首期首付，工商银行、农业银行、民生银行、工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行、招商银行、北京银行调整为30%；第一套利率调整为紫金农行8.8%，交通银行调整至9.5%。

乌鲁木齐：农业银行、中信银行第二次定金调整至30%

济南：中国银行已将首付调整为至少20%，利率调整为10%折扣，第二套调整为30%。

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