楼市去库存时代即将结束 一二线库存降至底部

根据一些机构发布的报告，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品房的总存量为4.0211万平方米，同比下降0.5%，同比下降11.1%。目前的库存规模相当于2013年9月的水平。在这方面，专家们指出，下降到四年前的库存水平主要受到分类控制准则的影响，基本上可以得出结论，住房市场的“去库存”时代即将结束。

，截至7月底，全国商品房销售面积为6.3496亿平方米，比2016年初的峰值下降了14%。直到2016年，由于房地产市场整体低迷和整体房地产市场库存过剩，管理层继续出台鼓励“去库存”的政策。除库存已经收到了一定的效果，目前，非库存时代即将结束，在未来一段时间内，房地产市场政策仍将以管制为主。

       数据

80座城市的库存已降至四年前的水平。

自2010年以来，，以反映市场存量水平。根据历史数据，截至2011年底，全国商品房待售面积为27194万平方米。但自那以后，该指数逐年攀升，2016年2月达到7.3931亿平方米的高点。2011年底至2016年初，全国商品房存量增加了170%左右。

随着房地产交易的升温，从2016年2月开始，整体库存逐渐下降。，截至今年7月底，全国商品房销售面积为6.3496亿平方米，比2016年初的峰值下降了约1亿平方米，降幅约14%。它已恢复到2015年初的水平。

根据最近的一份报告，到2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品房的总存量为4.0211亿平方米，较前一个月下降0.5%，同比下降11.1%。目前的库存相当于2013年9月的水平。

[数][物]焦点

一线城市的库存规模接近历史最低水平。

相比之下，广州、深圳等北方一线城市的库存并不大，由于需求大、土地供应短缺，取消库存的压力并不大。2010年以来，北京市商品房销售规模变化不大，大部分拆迁周期保持在10个月左右，最长不到18个月，最短仅6个月。相反，要储存的关键区域是在三、四线城市.

但今年到目前为止，三四线城市的库存过剩状况也有了很大改善。克里称，2016年，三、四线城市新建建筑面积仅比上年同期增长5.5%，远低于全国8.1%和40个大中城市(12.1%)的水平。从储备和士气的角度来看，自2012年以来，三四线城市目前的周期只有1.46年，也略低于全国平均水平和40个大中城市的水平。

据行业分析，目前住宅建筑面积、新建建筑面积、竣工面积增长率均在下降，如果市场交易热能持续，整体库存仍有可能进一步减少。对于一线城市来说，库存已降至历史最低水平，几乎接近2010年上半年的历史最低点。没有进一步下降的空间，而且在不久的将来仍有上升的趋势。但是二线城市和三、四线城市的库存仍在被移除的过程中。

       观点

房地产市场库存减少的时代即将结束。

专家表示，股市跌至四年前的水平，。在“逐市管理”的要求下，一线城市和二线热点城市的库存规模已降至最低点，而不是二线城市和三四线城市，市场活动大幅增加，以鼓励“去库存”。因此，在这一轮调控中，这类城市的房地产市场存量大幅下降，几乎可以得出结论，房地产市场的“去库存”时代即将结束。

“房子是用来生活的，而不是投机的。”今年，以北京市330房地产市场调控新政策为代表，各地出台了房地产市场调控政策，以遏制投机性房地产投机，保障住房的住房功能。各地调控措施正在稳步推进，朝着促进房地产市场健康发展、强化住宅居住属性、弱化房地产投资属性的方向发展。

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