揭秘买房四大潜规则，开发商和银行肯定不会告诉你！

最近，微博披露娱乐业合同隐藏规则的事件备受关注。事实上，不仅在娱乐业，而且在房地产圈中，也有许多未知的隐藏规则，特别是在政策收紧的背景下，开发商和银行都会采取一些措施来保证自己的收入。荣360谈房间君觉得有必要拿出来说说。

　　第一，整个基金的优先次序是公积金贷款。

一直以来，由于公积金贷款涉及多个机构，贷款周期较长，被开发商拒收，在一些城市，售楼处对购房者进行了区分，首选住房、贷款利率也可以更优惠，而公积金贷款的使用甚至可能没有资格选择房屋，即使你能买到，贷款利率也高于全部金额。

在这方面，这四个部门去年发出通知，要求开发商和中介机构不得阻挠和拒绝职工用公积金贷款买房，违规者将被勒令整顿和改革，将严重纳入信用体系，依法严肃处理，可视为对购房者的支持。

事实上，不但公积金贷款被拒收，商业贷款首付比率也可以决定置业人士能否置业，甚至购买一套好房子。例如，有住房企业的规定，30%的首付只能在底层或顶层购买一般楼层的单位；70%的首付或全额支付可以选择较好的楼层和家庭，但也可以获得一定的利率折扣。

开发商这么做的原因很简单，完全购房有利于他们返回资本，减少经济压力，但对买房者来说却是不公平的。

　　2.价格上涨以外的价格，捆绑装修

此外，、捆绑销售和其他行为，但在一些热点城市，捆绑销售的现象仍然存在。正如一位客人想获得一个热的建筑选择机会一样，有必要通过"不可见的手段"支付一部分"不在桌子的顶部"，如捆绑停车空间、装订和装饰等。

例如，每平方米的房地产记录价格约为25000/27000平方米，如果你想选择一个房间，你必须增加每平方米4000元，加上300000个停车位，一次付清装修和停车位的费用，最终的销售价格减少到每平方米30,000元。

一些购房者说，他们见过的一些房地产销售经理对前来咨询的客户很冷淡，因为他们把新房子交给了营销公司，每平方米增加1000元或更多，然后将两者分开。

这样，购房者要么愿意多付，要么有自己的“特殊渠道”，否则就不太可能买房了。

　　3.在指定银行申请有价证券贷款

在另一种情况下，由于资金有限，购房者无法充分使用公积金贷款，需要申请额外的商业贷款，即通过组合贷款。但是，有些银行会要求公积金贷款和商业贷款在同一家银行办理，不能进行银行间合并，原因是公积金贷款需要由指定的住房公积金中心指定银行处理，同时向银行抵押房屋，而同一房屋不能同时抵押给两家银行。

因此，由于风险的原因，许多地方的银行都要求在同一家银行处理组合贷款中的商业贷款和公积金贷款。

　　4.接受高利率的人很快就会借钱。

在信贷政策收紧的今天，对于银行来说，贷款金额是有限的，应该优先考虑高质量的客户，所谓的高质量客户，一方面是指收入、职业等指标良好的人，另一方面也是指能够给银行带来更多利润的客户。贷款利率是银行盈利的重要途径，一些银行更喜欢利率较高的客户，而这些客户贷款的速度也相对较快。

过去，只要信贷良好，指标就合格，贷款利率一般在两周之内，但现在影响贷款的因素太多了，利率就是其中之一。

无论哪种隐藏规则，弱者总是买房，刚性需求买房更是经不起等待，聪明的人不能与开发商相比，利率浮动，使人感到压力翻倍，有的人只能接受对方的任何要求，只有为了能够买到房子。然而，道路是自己的选择，如果你自己买房子住，你应该多加注意，因为你承受不起损失。

利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。遵循荣360宫的官方账户(房台123)，轻松掌握最低的银行贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。