2014厦门二手房个税细则,怎么征收,怎么计算？

众所周知，目前二手房的销售需要缴纳个人所得税.个人所得税是对个人取得的各种收入征收的一种所得税。个人所得税的范围之一是财产转让，个人出售自己的住房也包括在这一范围内。那么2014年厦门二手房税详情，如何征收，如何计算？我将从360版编辑那里给出一个简短的回答：

　　按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ，这笔款项一般由卖方缴纳。

征收个人所得税的条件

家庭作为出售单位，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件，一个家庭，一个房子，两个以上的购买时间超过5年。如果同时符合这两项条件，则可免征个人所得税；如果其中任何一项条件不符合，则必须缴纳个人所得税。

如果这是家里唯一的房子，但购买时间少于5年，则应以押金的形式支付。一年内可以购回的，取得产权的，可以全部或者部分退还定金。具体退款金额应按两套物业交易低价的2%退还。

如果出售的物业是非住宅物业，则不论情况如何，均须缴付个人所得税。此外，在征税过程中，地方税务局还必须收取营业税差额的20%。

地方税务局将审查出卖人的丈夫和妻子是否有其他财产作为家庭唯一住宅的依据，包括已由住房管理部门登记的住房（不包括非住宅房产），尽管所有权证书未分散。

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